深圳沙井小产权楼盘（沙井小产权新盘）4.9万/平！沙井小产权房拍出天价，单价直逼商品房，

 

33两分钟，降价152次，平均值每13秒开价一场。

最后，1651.63万成交量，折价率达479%。

这几组位数，源自深圳一幢法拍府第。

▲观澜法拍府第成交量额1651.63万 | 京东拍卖行

“这很可能将是去年深圳法拍的折价亚军。”高度关注法拍房的业界专业人士赞扬说。

它为何能招揽借款人出那么高的产品价格？

▲此次引发轩然大波的观澜法拍府第 | 京东拍卖行

NO. 1｜壹

法拍小产权房折价479%

成交量额比业界成交量价略低300万

但在专门从事法拍房的专业人士眼中，她们对折价479%的结论，或许不不幸。

▲观澜法拍府第的基本情况 | 同致诚评估

以2019年龙岗坂田西村的一幢法拍府第为例，起拍价为345.4万，历经671次开价，最后以2248.9万成交量，折价率高达551%。

张亮认为，上述观澜标的之所以那么火，主要有两方面原因：

· 政府正在严厉打击小产权房交易，在这种情况下，法拍小产权房这种合法的购买方式，一定会被追捧。

不过，也有观点认为，拍卖行成交量并不表示交易完成。由于这套府第的竞拍门槛并不高，保证金只有28万，不排除有竞买者非理智开价，但后续付不了尾款。

需要提醒的是，如果竞买方没有及时交尾款，保证金将被没收。

对法拍小产权房心动？

最大的风险是收不了房

与一般的小产权房交易相比，法拍小产权房的产权确认不成问题。

“针对绿本府第，深圳用的是司法备注产权。”

但不代表这类房产没有风险。

“最大的风险是收不了房。”周争锋说。

同时，因为没有房产证，这类房产不能办理抵押登记，对借款人的资金要求比较高。以上述观澜府第为例，借款人需要一场性交1600多万。

即便是法拍红本房可以贷款，也不是想贷就能贷。

对法拍房心动的朋友，你们确定足够了解法拍房的风险了吗？END

来源：深圳买房计划