深圳在售小产权房2020（深圳小产权楼盘信息网）央媒点名！深圳投资客“围猎”小产权房，官方或紧急出手，

 

创作者 环列阅楼 环列阅楼 那时

在接连经济政策负面影响下，深圳货品房投机性出口处被封死，消费市场大资金的关注点那时著眼到了法拍房、小产权房和迁离房等下面。这股“鹿霍”热潮正势不可挡。

《极度！深圳此种房子忽然卖爆，产品价格暴涨50%！没人口气买household！辩护律师提示信息信用风险》的报导，班莱班县将深圳的小产权房热推至了众矢之的。

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在走访调查操作过程中了解到，现阶段观澜许多将要征地的小产权房产品价格下降显著，销售产品价格即使早已少于5多万元。

小产权房为何忽然火了起来，又都是谁在买呢？

这是购买小产权房的主力军，据称占到消费市场份额的8成以上。

还有一部分是住家客，主要以刚需为主。因为深圳房价居高不下，货品房首付提高买不起，新房摇号不够格，无奈下很多刚需也会选择购买小产权房。

02深圳小产权房数量庞大，需科学引导其发展

以前谈到小产权房，大家都停留在“握手楼”的印象里，居住感受不佳。然而，如今深圳的很多小产权房在外观上几乎和普通货品房没有什么区别，

在深圳，小产权房虽早已事实存在，但它的非官方名字却是“违法建筑”。据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。

而之前被广为报导的一组小产权、单位自建房或无房约1850万人，占比84%，即该类人群是深圳最大的人群数量，可见其消费市场的庞大。

这么庞大的一个建筑群和持有群体，如何引导其建房发展是必须要面对的课题。

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拿下几套房源出租，持有几年再卖出或者长期持有博旧改。这是大部分股权投资客购买小产权房的心态。

没人形容当下的小产权房消费市场，早已火到不是按照面积卖，而是按照套数卖！

据珊瑚数据的统计，深圳26个个板块的农民房股权投资回报率，有5个板块均少于10%。最高的坪山板块，竟然少于了16%！

深圳之所以会成为全国小产权房交易最火爆的城市之一，分析来看，原因有二：

但是，天下没有免费的午餐！

需要提醒大家的是，小产权房其实是游走在法律边缘的产物，并不受法律保护，多年来屡遭非官方“不予确权登记”表态。

如果买来股权投资，小产权房无法使用杠杆，需要占用较多资金；如果买小产权房博旧改，更像是一场马拉松式的长久博弈，有没有结果那真是像赌博。

此外值得一提的是，房地产中介协会就发布了一份关于切不可为产权不明的房产提供居间服务的严正提示信息。这其实早已是非官方开始下手警示的标志。