深圳沙井小产权房出售最新消息（深圳沙井小产权房出售价格）220万，买了个“地雷房”，

 

转自米宅

译者宋风流

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好友在深圳闯荡十多年，始终想有个夙愿。

不过，无可奈何他们总收入非常有限，五个手提包也全力支持不如，信用卡上的钱始终追不上深圳的房价。

特别是2019年到2020年，深圳的这半程大盘，让他全然恐惧。

第二个化学反应是——

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有统计数据表明，2021年年来，深圳的小产权房平均值跌幅早已少于30%。

举个红豆：

观澜沿海地区的中介机构三个月能买进几百套，近八正式成为股权投资客，有许多澳门股权投资人，会纸制买3-4套。

2021年的上半年和第二季度，对深圳二手货房而言是个初夏，微见暖意。

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为什么，深圳的小产权一下就能火了呢？

这还得从深圳的居住结构说起，长期原因，还是因为深圳的住宅太过稀缺。

——图片来源乐有家研究中心

不过，为什么是2021年深圳小产权一下就火起来，还得从深圳突不过至的“官参价”说起。

对现在的深圳二手货市场，就出现了麻杆打狼，两头怕。房东怕按官参价少卖了钱，客户按照官参价却买不到房。

短暂时期，深圳楼市供应出现了真空，于是乎，小产权冒了出来。

买的多了，产品价格自然也就上去了。

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对，很多股权投资客而言，买小产权不是“住”而“拆”。

比如，深圳最早最大的城中村之一的白石洲旧改拆迁补偿方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5。

值得一提的是，本地人和购房者都一视同仁补偿。

而且，对小产权，对专业房投而言，则有着几大优势：

产权不登记，不用占房票，不用找房票；

过户不被政策卡，也不用缴纳各种税费。

不过，近几年，一种方式的流行却弥补了现金流的不足——纸制购买几套小产权房房源，采用“短期收租，长期拆迁”的运营模式。

一旦拆迁，一夜暴富，小产权成了阶层跃升快车道。

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答案是否定的。

因为，从本质上它还是一场非法交易。

2021年卖给你一套小产权房子20万，2023年拆迁能得到30万，他可能不后悔。

不过，40万呢？60万呢？100万呢？200万呢？

而更关键的则是，房东的这种行为，基本上是不会受到法律上的惩戒。

所以，拆迁的收益越大，想搭这班顺风车的人，可能越面临着“赔了夫人又折兵”的风险。

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深圳政府早已明确表态，对小产权的“四不”态度——不准过户，不准交易，不准见证，不准盖公章。

而且就在几天之前，小产权房被央视点名， 新闻中涉及小产权交易的中介机构门店，连夜被查封关门。

说明从国家层面，在跳涨二手货房、疯狂学区房之后，小产权将正式成为国家调控的又一个重点。