广州小产权房有房产证吗多少钱（广州小产权房可以买吗）

 

标题：广州小产权房可以买吗？小产权房购买指南！

描述：您正在寻找广州的住房吗？您想知道广州小产权房能否购买？请继续阅读，本文将为您提供详细的购买指南！

关键词：广州小产权房、购买指南、产权房购买、房屋产权法、住房保障政策。

内容：

广州是中国南方的一座有着悠久历史和文化遗产的城市，同时也是经济发展迅速的地区之一。在这个大城市中，住房一直是人们关注的焦点。对于有些人来说，购买小产权房似乎是一条较为经济实惠的路。那么，广州小产权房可以买吗？我们该如何购买小产权房呢？下面我们将为大家一一解答。

1. 什么是小产权房？

先简单介绍一下小产权房的概念。小产权房，是指房产的产权属于村集体，不受《中华人民共和国不动产登记暂行条例》及《物权法》等法律规定的调整，也就意味着小产权房没有正规的土地产权证。拥有小产权房，其房屋产权证书是一直在“流转”的，一般都是村委管理或委托代理合同备案，并不是真正意义上的法定产权。

2. 广州小产权房的购买条件和政策解析

可以买。广州目前规定，在农村建设用地或者农村村民宅基地上建筑的住宅，属于集体建设的房屋，经依法取得《集体土地建设用地使用证》或《农村宅基地使用证》的，可以取得住房产权证，并确立合法产权。具体建筑面积以建筑物的《房屋所有权证》内的登记建筑面积为准。

此外，购买者要注意，以《农村产权交易中心管理规定》的规定，购买方需先缴纳0.5%的产权转让Tax，并将《合同》返还乡镇、村级组织核验登记。

3. 小产权房存在哪些缺陷？

尽管小产权房购买便宜，但是也存在一些潜在的风险。首先，小产权房没有法律保障，其土地产权证并没有得到正式的认可，因此，出售小产权房的人可能存在欺诈行为。其次，小产权房的自建房，结构等的标准也较为简单，对于夫妻和家人而言，较为合适，如果需要进行多样化的家庭生活体验，或家中老人比较多，还是不太适合的。

4. 购买方式和要点

如果你决定购买广州的小产权房，需要注意以下几点：

1) 了解小产权房的政策和购买条件；

2) 要去官方渠道购买，也就是物流园和农村集体经济组织直接购买；