深圳小产权房有投资价值吗多少钱（深圳小产权房有投资价值吗）

 

标题：深圳小产权房值得投资吗？你必须知道的几个关键点

描述：深圳房价一路飙升，小产权房作为市场中的“低端”选项，是否能带来投资价值？本文从多个方面为您解析。

关键词：深圳、小产权房、投资价值

内容：

随着人口的增长和城市的不断扩张，房价已成为深圳人头疼的问题之一。对于投资者而言，房产作为一种长期收益稳定的资产，始终具有吸引力。当然，相对于深圳的豪宅和新房而言，小产权房显得更为亲民，也更容易被普通人所关注。那么，深圳小产权房值得投资吗？我们一起来分析几个关键点。

一、什么是小产权房？

小产权房通常是指土地使用权属非集体所有而产生的房屋，即“非蓝本房屋”，是指未经开发商申请、未经政府批准的开发建设的房屋。在土地产权所有方面，这种房屋和商品房是不同的。“大产权”指配有国家土地使用证，99年产权，一般为商品房。而小产权房土地的产权所有方通常不是国家，而是集体土地所有权，其产权年限也相对较短，因此比较难以产权上有保障。

二、小产权房价格相对便宜

房价便宜是小产权房的一个优点。因为小产权房的房源生产成本低，没有因为土地载体成本的抬升导致商品房屋的高昂价格，因此价格相对更为亲民，有利于大多数人购买。

三、小产权房流动性差

小产权房的流动性也是很差的一个地方。因为小产权房没有国家土地使用证，在没有政府的保障之下，房屋相当于只有“撕破脸皮”的使用权，没有稳定的保障。由于非法房屋或爆炸房屋过多，小产权房可卖性价比普遍低，而且总量偏小，导致买家下手不敢太重。

四、小产权房的投资价值需要谨慎把握

虽然小产权房价格相对便宜，短时间内并不一定可以为投资者带来很大的收益，但是如果购买方式和使用技巧得当，小产权房在长期投资上还是具有一定的价值的。一般来说，要注意以下几点：

1. 购买全市场价算法小的小产权房，不要购买过高的小产权房；

2. 小产权房楼盘需求和供应关系要平衡，楼盘内要有带动性的配套设施；

3. 投资前应该研究附近的规划，尽可能避免小产权房房源下沉地区，以免日后房市调整导致无法变现。