东莞市石排镇小产权房（东莞石排镇民房小产权）

 

东莞石排镇民房小产权是当前社会热点话题之一。小产权房，顾名思义，是指不具备法律市场交易合法性的房屋产权，但在一定条件下被承认存在的一种房产权利许可证。在中国的城市化进程中，小产权房是一个普遍而又特殊的现象。尤其是在东莞市石排镇，这种现象愈发突出。

小产权房在石排镇和其他许多城市中形成的原因远远不止一个。在早期城镇化的时期，许多农民为了生存和谋生，随着城市化浪潮而涌进城市。他们没有足够的经济能力在市场上购买高价的商品房，只能建造自己的住所。这些住所一般是通过建筑材料垃圾、拆除旧房等途径来自建的，属于自建房。因此，很多自建房虽然居住较为简陋，但却拥有着真实的生活和社交背景，是社区中不可或缺的一部分。但与之相伴而生的便是小产权的出现。

随着国家和地方政策的不断调整，自建房和小产权房的管理和使用也在不断变化。今天，东莞市政府对小产权房入市交易和融资的政策比较严格，力度大。东莞市石排镇作为小产权房比较集中的地区，更是制定了明确的管理政策，例如根据每户出具一个《村民组团队合同》的规定。尽管有这些进步，但小产权房仍然存在很多的问题。

首先，小产权房出现时的社会环境和规则相当特殊。与常规商品房买卖过程相比，小产权房是一种灰色市场行为，存在拥堵、噪音、环境缺乏整洁等问题。这些都对城市化建设造成了不同程度的负面影响。例如，很多小产权房不符合现代环保标准和住宅构架安全要求，导致大量的基础设施建设和采用私人费用进行各种改造和升级，付出了很大的代价。