小产权房多少钱一套(小产权房价格及限制详解)

摘要：

小产权房价格及限制一直是社会关注的焦点，本文将从小产权房的定义、价格、土地使用权和反腐倡廉四个方面阐述小产权房的相关知识，希望为读者提供详尽的了解。

一、定义和背景

小产权房是指建筑物的土地使用权属于集体所有、但未办理国有土地使用证的非商品化住房，属于严格的非法建筑，小产权房最早出现于农村，是创造于中国特有的一种住房现象。由于在城市建设中，原有的土地无法满足新的城市扩张需求，政府规划出禁止建设的“非建设用地”，然而，由于人们对居住的需求和热爱，迫使人们通过非正当渠道，搭建了这一类建筑。

二、价格

小产权房相对于其他的商品房价格低廉，一般出现在城乡接合部、城市旧区和新开发区等地，因为这些地方的土地价格相对较低，开发商能够以低廉的价格购置土地，建造房屋，从而使得小产权房价格相对较低。但由于小产权房始终是一个非法建筑，存在法律风险，所以，在购买过程中一定要留心。

三、土地使用权

小产权房的土地使用权是属于集体所有，在没有国家政策的支持下，无法转化为商品住宅。一些地区的政府为了解决存在的问题，出台了相关的政策，将小产权房土地使用权转换为商品房的土地使用权，将其转化为商品住宅，并给予一定的补贴，但这种政策只是存在于某些地方，很多地区的政策对小产权房只是予以查处，而不给予其他的有效的解决办法。

四、反腐倡廉

小产权房的价格和土地使用权的问题，使得小产权房市场存在着较强的黑市交易、黑中介、腐败和受贿等问题，污染着社会环境，影响着政府形象和社会信任。因此，政府和法律部门需要加强对小产权房市场的监管，予以查处非法行为，保障中小投资者的合法权益，维护社会秩序。

结论

小产权房的违法性质，使之存在很多的问题，而解决这些问题的最根本措施就是政府加强对小产权房市场的监管，从法律角度消除小产权房的存在，以创造更为合法的居住条件。