东莞厚街小产权房价格多少(东莞厚街小产权房价格一览：你需要知道的关键信息)

摘要：随着东莞厚街小产权房的大量涌现，这个市场的价格也受到了极大的关注。本文将提供全面的东莞厚街小产权房价格一览，并着重介绍读者需要知道的关键信息。

一、新建房与二手房价格对比

东莞厚街地区近年来小产权房屋源泉涌现，同时也带来了新建房与二手房价格的不同，具体如下：

在地铁沿线新建房中，小户型复式房约为30万/套，而三四房平层大约为50万/套；而同等位置的二手房则要贵出不少，小户型复式房约为40万/套，而三四房平层则基本没有，价格最低也要上百万。

需要特别注意的是，伴随着不少小区存在的违规建筑问题，导致很多小户型房屋被“拆档”，也使得小学区房源稀缺。而价格合适的小产权房源几乎被“秒”光，选择二手房的购房者要特别警惕小区的违规情况。

二、小产权房价格波动原因

东莞厚街小产权房价格也存在着波动，主要原因如下：

1、政策变化：政策变化是小产权房价格波动的重要原因之一。政府部门规定对小产权房进行了严厉的打击，这导致小产权房的价格水平下降。

2、宏观经济形势：宏观经济形势是小产权房价格波动的又一个原因。经济低迷期往往导致房地产市场经营上的繁荣至少暂时结束，在这一时期，小产权房价格通常会受到影响。

3、城市化进程：城市化进程也是小产权房价格波动的原因之一。随着城市化的推进、农民工及城市居民需求得到提高，尤其是就业人口不断增加，小产权房的价格也会提高。

三、购房者需要注意的风险

购买小产权房被认为是一种较为风险的投资行为，购房者在购买过程中应注意以下两个方面的风险：

1、产权风险：小产权房一般由于一些计划用途和规划用途不符而产生，因此其产权难以得到明确确认，存在不小的风险。

2、违法问题：东莞厚街小产权房大部分存有违法问题，不能得到法律的保障和认可，购房者需要特别注意，避免出现“一张合同两手抄、一半房子一半找”的情况。

四、未来价格趋势分析

东莞厚街小产权房市场目前充满了机遇和挑战。未来价格趋势分析如下：

1、小户型的价格仍将会继续上升，速度也将会不断加快。

2、按照长远趋势，小产权房价格会有所下滑，但其总体价格水平仍将高于普通商品房。

3、政策的变化是小产权房价格波动的重要因素，因此购房者需要时刻关注官方政策的变化。

五、总结

综上所述，东莞厚街小产权房市场的价格水平和趋势一直是购房者们关注的重点。想要购买小产权房的购房者需要了解市场价格及其变化趋势，并对风险有清晰的认识和预判，并充分的保护自己的权益。