东莞买小产权房套路(东莞小产权房买房攻略)

摘要：随着城市的不断发展和房地产市场的日益繁荣，越来越多的人选择东莞小产权房进行购买。本篇文章旨在为读者提供东莞小产权房买房攻略，对于即将购买或正在寻找小产权房的人来说，本攻略将是一份有价值的参考。

一、购买前需要了解的情况

1、了解小产权房的性质：小产权房是指未经国家土地资源部门批准、未取得《土地使用证》、只有房屋所有权证的商品住房，不享有国家土地资源的使用权。购买前需要对小产权房进行深入了解，避免将来出现各种问题。

2、小产权房的地理位置：小产权房普遍位于城市的边缘地带。因此，购买前需要了解小产权房的地理位置是否适合自己的生活和工作需求。

3、房屋产权是否清晰：小产权房的权属比较复杂，购买前需要仔细了解房屋的权属情况和相关的产权证书，避免产生不必要的争议。

二、合同相关条款需要注意

1、签合同前需要确认房屋的实际面积：小产权房存在面积不足的情况，需要仔细确认房屋的实际面积，并在合同中进行详细注明。

2、了解相关的租赁政策：小产权房购买后，居住在此的非东莞户籍居民需要提供证明，符合东莞特定的租赁政策。

3、购房贷款流程：小产权房的购买并不是所有银行都愿意提供贷款支持，需要对购房贷款的相关流程进行了解和咨询，并根据自己的经济状况进行合理的贷款计划。

三、小产权房升值潜力分析

1、政策利好：近年来，东莞市政府推出了一系列扶持小产权房的政策，相比于纯商品房的升值空间有所增加。

2、基础设施配套日益完善：随着城市的不断发展和基础设施建设的逐步完善，小产权房的更加适合人们的生活和工作需求，从而带来升值的潜力。

3、人口增长带来投资机会：随着东莞人口的增长和城市人口的不断转移，小产权房成为了一些投资者的热点目标。

四、小产权房装修的注意事项

1、需要进行装修批准：小产权房因为没有取得土地使用证，因此在装修前需要进行批准，并从相关机构来获取装修许可证，避免因为装修而引起的各种纠纷。

2、装修费用不宜过高：小产权房的装修费用不宜过高，需要在灵活控制花销的前提下进行装修，保持住装修费用的适度，并确保装修达到较高的性价比。

3、遵守相关装修标准：小产权房的装修需要遵守相关的标准，并且需要按照相关要求进行验收，保证居住质量。

五、总结

购买东莞小产权房需要了解很多方面的内容，需要在多方面了解后再做决策。合同的相关条款、小产权房的升值潜力分析、以及小产权房的装修注意事项等内容，都需要进行仔细的考虑和分析，避免将来出现各种不必要的问题。