现在买小产权房划算不,自己住(小产权房值得买吗？购房新手必看！)

摘要：小产权房通常是指不具备国有土地所有权证的住宅，因此产权期限较短，存在诸多风险。本文从四个方面探讨小产权房的购买是否值得一试？如果你是一名购房新手，那么这篇文章一定不容错过！

一、小产权房的概念

小产权房是指不具备国有土地所有权证的住宅，产权由乡、村集体所有，在50年左右，而非国家规定的70年。此类房屋的土地利用权属于乡、村集体，被称为“非法商品房”或“违规建房”，部分开发商为了赚取快钱，违规建房屋出售。正因如此，小产权房的合法性、产权问题以及随之而来的卖房难、卖房贵等风险非常大。

二、小产权房的风险

小产权房由于面临着法律主体不明、地方政策风险、产权不稳定等多重风险，如购买小产权房出现争议，就会陷入利益纠纷和法律纠纷。此外，政策风险表现为乡村集体土地流转难，小产权房缺乏基础设施建设，征地补偿和拆迁补偿不到位等。

三、小产权房的优点

价格便宜、装修精美、公摊比例小等是小产权房的主要优点。由于市场认知度不高、法律制度不健全等原因，小产权房的价格较普通住宅更为便宜，因此吸引了一些刚需族群的热情。

四、小产权房的建议

查证产权资料，对购买小产权房的风险进行综合评估；对小产权房区域发展和政策环境进行调研，包括周边的配套设施，交通便利程度、学区等方面；选择具有一定规模、声誉好的开发商购买小产权房；购买小产权房后，修改家庭资产配置计划，保持足够现金流储备，居住期到期后可以更换其他安全、合法的住房。

结论：

如果资金较为紧张、购房需求迫切，小产权房还是可以考虑的，但在购买之前，一定需要充分的了解小产权房的风险和条件，做到有所为有所不为，决策前要慎重考虑，不可被诱人的价格和漂亮的装饰所蒙蔽。