小产权房卖了还能要回来吗(小产权房是否能追回？)

摘要：小产权房是指没有合法的土地产权证书，购房人只有购买合同作为唯一的权利凭证，因此小产权房面临着不能够在市场上自由交易的问题。本文将从政策、法律、风险和前景四个方面对小产权房是否能追回进行探讨。

一、政策方面

政府一直在推进城市土地规划和部署计划，如果一部分城市的小产权房超出了规划范围，政府会为之拓展规划，并且增加土地投入量，因此小产权房有一定的追回可能性。政策可以改变，但是符合政策的小产权房大多数都被改建成了大产权房，因此有一部分的小产权房失去了政策的追回可能。

二、法律方面

根据法律规定，小产权房的售卖合同是有效的，发生的房屋被拆迁或者被追讨土地统一申领的时候，产权人需要先行办理产权登记，待房屋的法定所有权人变更为国家批准的土地使用权人或者房屋使用权人，再由土地执勤或国有资产管理部门依法查封，拍卖或者变卖。

三、风险方面

小产权房存在着很大的风险，因为其房屋产权归属不清，无法得到保护和交易。同时，小产权房在交易过程中也存在着各种诈骗和纠纷，购房人很难在此类纠纷中得到有效的维权。

四、前景方面

小产权房的前景很不乐观，一方面是由于政策已经明确表示，按照它的目录管理，不得再增加更多的小产权房，另一方面是由于针对小产权房的失败案例越来越多，这种形式会在未来的房地产市场上逐渐消失。因此，小产权房的追回前景并不乐观。

结论：小产权房是否能够追回，主要取决于政策和法律规定。虽然政策上有追回的可能性，但实际上要看追回的范围，小产权房面临的风险也比较大，并且其前景并不乐观，因此购房人要在购买小产权房前做好考虑，全面了解其法律和政策环境，以及面临的风险。