银行闹钱荒? 深圳首套房贷利率最低仍有85折-宏放

近期，因流动性收紧，北京、上海等地传出房贷利率上调的消息，部分银行取消首套房贷利率优惠。而

近期银行隔夜拆借利率的飙升更是让人揣测，银行房贷利率上调是否会殃及房贷市场？

记者今日走访深圳多个银行也证实了，深圳首套房贷利率的确普遍上浮，半数银行首套房贷利率优惠最

低只能做到9折，部分仍有85折的中资银行相对提高优惠门槛，只有少量优质客户能申请到。此外，渣打

、花旗、东亚等外资银行目前仍维持8 5折优惠。

每年6月份，由于银行面临年中存贷比考核指标的问题，都会出现贷款额度的紧张。但今年由于央行的“

袖手旁观”，部分银行的资金紧缺尤甚往年。其中光大银行由于之前贷款的冒险激进策略，目前已开始

缩减银行房贷业务，只有极少量优质客户能享到9折的利率优惠。据光大银行内部知情人士透露，“银行

现在可贷的额度并不多，而且放款速度变慢。”

额度紧张85折优惠门槛提高

另外，南都记者从工商银行了解到，6月份以来，虽然仍有少量客户能享受到85折优惠，但成本提高。据

工商银行的一名业务经理介绍，目前只有300万以上的贷款额度才能享受到85折优惠，120万-300万贷款

额度最低能打88折，120万以下贷款客户只能享受9折优惠。

据一名接近银行的知情人士表示，部分银行虽然能打到85折，但对购房者社保、家庭收入的要求都更为

严格，“比如浦发银行目前利率优惠还有85折，但必须同时满足首付6成以上，社保缴纳在3500元以上两

个条件”。

交通银行的一名业务经理也向南都记者证实，目前交行房贷利率优惠最低只能做到9折，“银行6月份银

根紧，额度比较紧张，估计到7月份会好一些。”

此外，除交通银行、光大银行外，中国银行、农业银行、中信银行等五家银行房贷利率优惠最低也只能

打到9折。而据建设银行官方回应，目前建设银行只有少量部分综合贡献度高且风险低的客户能享受首套

房贷85折基准利率。

招行银行深圳分行一名内部人士也告诉南都记者，招行已经开始缩减房贷业务，转向加大利润更高的中

小企业小额信贷比重，“做房贷的资金风险虽然比较低，但政策风险太大，比如3月份调控，20%个税说

来就来，政策变动太大。”

除五大国有银行及各大股份制银行出现房贷利率上浮，个别小规模的股份制银行也不出其外。据深圳华

润银行内部人士透露，目前只有贷款额度在100万以上的客户能有88折优惠，100万以下贷款额度，利率

是9折优惠，“最近银根比较紧，但我们的额度还是比较充裕的”。而据记者此前了解，华润银行以往首

套房贷利率都能下调至基准的8.5折。

部分外资银行最低可打85折

与中资银行全面收紧房贷不同，渣打、花旗、东亚等外资银行房贷利率变化不大，目前最低仍有85折的

优惠。据花旗银行客户经理介绍，只要家庭月收入达到1万以上，家庭收入是月供还款额的两倍以上的“

优质客户”就能给予85折的优惠，此外如在政府部门、国企、事业单位、大型民企、世界500强企业等地

方工作的客户只需提供单位证明就能享受基准利率85折。但美联物业深圳按揭部总监王青告诉南都记者

，“外资银行网点少，以及担保公司的问题，如果出现二手楼需要赎楼的情况，选择外资银行就很不方

便，因此做外资银行房贷的客户也不多。”

房贷利率变化尚未影响楼市成交

据深圳市融安投投资担保有限公司副总经理王鹏云介绍，目前房贷利率的变化对房地产市场的影响尚未

显现，“每家银行的存量不一样，银根紧对楼市成交影响不是很大。”

美联物业深圳按揭部总监王青分析认为，近期银行房贷利率的上浮，主因是前期的放贷业务量较多，与

银行“钱荒”关系不大，“前段时间85折客户做得太多，现在额度出现紧张是正常现象，银行的利率微

调

是常有的事。”而据广州招行内部人士透露，近期银行“钱荒”主要是因年中存贷比的业绩考核，银

行间争拉存款，导致隔夜拆借利率飙涨，对房贷的影响比较间接。

而建设银行官方回复称，同业拆借利率在某种程度上代表了资金成本，资金成本提高后，银行有可能会

提升贷款利率。资金需求不变的情况下，资金供给减少，资金价格（利率）自然上升。

文章作者:宏放 发布时间：2024年08月12日