深圳着手取消全市高速公路收费 关外房价还得涨-晟萱

近期，与楼市有关的政策频频推出：本周二，深圳的不动产统一登记开始全面实施；8月31日，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行发布通知，从9月1日起公积金二套房首付比例下调；还有，最近传闻深圳正着手筹划取消全市高速公路收费。这些政策会对时下的深圳楼市带来怎样的影响？

专家分析，在经历了上半年的热销后，目前深圳楼市进入相对平稳发展阶段，近期陆续公布的政策虽对楼市形成长期利好，但短期内不会对深圳楼市造成影响。

不动产统一登记对短期楼市影响小

从市场表现看，近段时间，深圳楼市依然维持了较低迷的态势。上周全市一手住宅成交976套，成交面积仅为9.7万平方米，环比下降2.5%。

深圳中原地产的研究表明，受此前推盘较少的影响，一手成交量下行趋势预计仍将维持一段时间。从市场成交情况可以看出，地产市场的情绪仍然承受着市场热度下降的负面影响。随着楼市“金九银十”的来临，预计一手成交将会触底反弹，但是楼价将承受一定的竞争考验。即使表面上看去一手仍然保持着高房价，但是开发商给予各种购房优惠，进行变相降价的可能性在提升。

深圳刚刚实施的不动产统一登记会对楼市带来怎样的影响？专家分析，它的实施意在落实《物权法》，保护不动产权利人合法财产权，进一步健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度，它将增强对房产的保障作用，长期来看，利于维护市场的平稳健康，短期内难以形成影响。

市房地产研究中心主任王锋认为，不动产统一登记的目的是整合不动产管理信息，深化改革不动产管理机制，形成统一的不动产管理体系，并有利于准确把握不动产信息状况。短期来看，深圳不动产统一登记并不会对楼市产生大的影响。

取消高速公路收费整体利好楼市

近日，关于深圳正着手筹划取消全市高速公路收费的话题不胫而走，引起关注。在市场分析人士看来，取消高速公路收费对深圳楼市的整体影响肯定是利好的，但整体利好的情况下，也会因高速公路维系区块的不同而有所区别

深圳市房地产经纪行业协会发展研究部总监徐枫认为，取消高速公路收费，能充分带动高速公路沿线区域经济的迅速发展，尤其沿线500米范围内土地将大幅增值，这意味着政府回购高速公路收费权带来的支空，完全可以通过卖地来“填坑”甚至加倍回笼。

此外，将推动刚需向关外转移。比如梅观高速收费的取消，使得刚需“一路向北”，向观澜甚至深莞交界的塘厦转移。假如沿江高速、南光高速、龙大高速、盐排高速、机荷高速的收费取消，将产生同样的作用，在较大程度上促进刚需人群向沙井、松岗、石岩、光明、盐田、坪地等区域转移，以实现居住成本的节约。

取消高速公路收费还会导致关内外房价差距的缩小。高速公路取消收费带来的沿线地价升值，加上刚需向高速公路沿线区域转移带来的需求增加，将进一步推动高速公路沿线区域房价的抬升，从而使得深圳关内外房价差距相对缩小，价格洼地将不再那么“洼”。

对于公积金政策，专家分析，由于深圳上半年成交量持续稳定，成交价格一直在刷新历史纪录，民间需求旺盛，因此短期内深圳落实的动力不足。