深圳小产权房-毛鹏晖(深圳小产权房源公开)

宝安小产权之于宝安大产权，最大的差别就是你在实际使用过程中，能不能受到相关管理的有效保护，特别是获得国家机关颁发的不动产权证书。当不动产权登记制度成为新一代产权最权威的证明之后，小产权而产生的隐患与风险，就更加明确。已经拥有深圳小产权房的很多业主不得不担心，未来宝安小产权房会不会被拆掉，会不会被收回等等。而关于小产权房实际拥有的使用现状，可能产生的风险，实际房产的问题，这里进行简要的总结。

宝安小产权房不能依法获得不动产权证书，所以在购买使用过程中，不能进行依法的抵押。比如购买者想要贷款，这个房产是不能的，比如使用过程中想做质押周转，这个房产是不能用的，特别是正规的银行系统，不支持小产权房贷款的问题，决定拥有者只有使用权，却受到了房产有序发挥实际价值的问题。深圳小产权房在没有产权证的条件下，不能作为业主的财产质押，对很多的业主来说，也是个问题。

交易受限，是小产权房又一大问题。在深圳小产权房的实际存量与交易量来看，因为不具备依法交易与过

户的规范性，所以要想在交易过程中，得到相应的保护，同样受到限制。比如想变现卖房，那么对方想买却没有钱，如果不是小产权，就可以直接申请银行贷款，非常简单。但是小产权房在这时候，就有了较大问题，银行不受理，而交易双方如何完成交易，成为困难。如果出卖方想要及时变现，往往不那么容易。所以交易的问题，层层靠合同约束，将在法律层面，没有那么严谨，需要广大业主提起注意。

配套管理与监督的不足，是宝安小产权房又一个明显的劣势。在深圳小产权房的实际应用过程中，就出现了很多类似的问题。同样是购房居住，交房时间，物业管理，收费标准，配套服务方面等等要求，因为不具备国家承认的不动产登记手续，所以就缺少了实际管理的完善与监督机制的保障。这对大多数业主来说，是直接关系生活的问题，同时也是在小产权房的实际应用中，倍受业主诟病的问题。虽然这个问题非常普遍，但是在小产权房的实际应用中，仍然存在部分产权房具备完善管理的优势，这样的房源更值得投资。

选择深圳小产权房，就要了解相关的管理政策，未来的政策走向，从而明确小产权房在实际的应用中，应该承担哪些风险。虽然小产权房有很多不足，但是仍然有很多人愿意买，这种刚需的迫切，就是看好了小产权房价格的优势。那么在深圳这样的一线城市里，为自己打拼出一份不错的生活，安居乐业之首，就是要购房置业置家，只有这样才能最终安稳下来。当然要风险预测，是购置房产必须要保持的理性。

文章作者:毛鹏晖 发布时间：2024年08月18日