(深圳小产权房何去何从)深圳小产权房-若梦

随着经济情况的不断好转，国内的很多城市的经济也是呈现出一个不断上涨的趋势的，这种趋势也是非常的不错的，足以证明我国的经济是呈现出一个不断上涨的趋势的。而经济情况的不断上涨也带动了其他领域的发展，比如房地产领域，国内的很多城市的房产是呈现出一个不断上涨的趋势的。

很多房地产商业也是带动了很多产业的发展的，但是，对于诸如北上广深这样的一线城市来说，其房产并不是一般人所能承受的，而为了迎合更多人的需求，小产权房应运而生，这样的房产是无法获得房产证的，毕竟这样的房产是集体所有的土地上建造的房产，但是，其使用权归个人，深圳的小产权房就是这样的情况。

政府积极应对小产权房的发展

在笔者看来，小产权房是处于一个比较尴尬的局面的，一方面，小产权房解决了外来人员的住房问题，也安抚原住当地的失地村民；另一方面，小产权房建设存在很大隐患，对房地产市场的正常秩序已造成严重干扰，到了非解决不可的地步。

政府对于小产权房的发展也是持有不同的态度的，一方面，小产权房的确是解决了很多人的住的问题，另一方面，政策方面也不能对小产权房听之任之的发展，所以，很多人建议，小产权房应区分对待，之后让其合法化。 小产权房能否进入市场先不争论，但是出租可以放开。事实上小产权房就是出租房，确权与否都已经在出租，现在需要的是把政府对小产权房出租的阻挠降到最低，把出租的税费降到最低。

如何应对土地流转的问题

小产权房毕竟是属于集体所有土地的，而使用权归于个人，这就是小产权房的尴尬所在，无法确定其产权问题，而且，在土地流转的问题方面也是存在一些问题的。

第一，对于农民在其宅基地上建造的房屋应该本着盘活资产，最大化物尽其用的原则，允许小产权房的自由流转。但是因为小产权房是建设在集体土地上的，所以在这个集体内的成员享有优先购买小产权房的权利。外人购买则应当缴纳相应的土地使用费。

第二，对于乡镇企业通过合法的审批程序为自己职工建造的住宅，应该允许它流通。通过这样的方式可以不断地促进城乡一体化的发展，有利于带动各项产业的发展，为解决三农问题也提供一些新的思路。当然，在允许流转的同时，企业内部成员具有优先权。

第三，对于那些违反土地规划建造在建设用地上的房屋，它属于违法建筑，但是毕竟没有对耕地面积造成很大的侵占，所以在追究其法律责任的时候可以多方面综合考量，通过补办相关手续让其合法化

第四，倘若是侵占了耕地建造的小产权房，那么应该坚决拆除，禁止此类事件的发生。一定要让此类小产权房不能有一丝流转可能。

综上所述，小产权房产的问题是一个比较大的问题，这就需要国家的政策方面的引导来完成，而这样的小产权房产所涉及到的土地流转问题最好还是根据国家的政策方面来进行。