小产权_深圳小产权房预算60万到底是买深圳小产权房还是买临深商品房？预算60万到底是

预算60万到底是买深圳小产权房还是买临深商品房？

客户经常会问我这样一个问题，我现在手头有60万左右的样子？也看了很多深圳的小产权，要么就没有看见合适的，看中了要么价位就太高；最近有想要有想法看看惠州的商品房；你们从事的是这行，你觉得我到底是选择惠州的商品房，还是选择深圳的农民房呢？其实我觉得，客户无论是买小产权，还是商品房，无非

1，首先我们先从地理位置进行比较

惠州，位于广东省中南部东江之滨，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲地区中心城市之一。辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县等2区3县，并设有两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区，属珠三角经济区。深圳，简称“深”，别称鹏城，中国四大一线城市之一 ，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市。地处广东南部，珠江三角洲东岸，与香港一水之隔，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，北部与东莞、惠州接壤。结论；相对于惠州，在1997年改革开放以来，深圳的经济突飞猛进，也是首批一线城市；就地理位置来说，深圳完胜惠州。

2，其次，我们从两个升值潜力开分析一下

深圳的面积1996.85平方公里一线大都市经济总量全国前三,GDP19300亿元,常驻人口1190.84万

惠州的面积11599平方公里，三线城市常驻人口475.55万，GDP3390亿元

就投资前景来说，深圳比惠州好，深圳是一线城市，城市的完善度比惠州的要好；国家的调控措施一批又一批，可深圳的房价就是降不下来，因为对于深圳来说，开发商一块钱拿的地，他肯定不会8毛钱卖给你，开发商都是要赚钱，调控来了，大不房源藏着，不卖；这就是深圳和其他城市不一样的地方，1200万人挤在这个不到2000㎡的地方，人气带动经济，不怕你不买；相对惠州来说，这个项目我不买，我就买其他的地方。

3.房产价格

深圳的商品房的价格在全中国都是排的上名的，动不动上亿的豪宅，靠近地铁口的普通住宅都已经卖到了5万多每平米（清湖幸福城），而惠州没有过万的项目还有很多；我朋友的同事买在惠州博罗的富士康，才5000多，今年四月份买的，可听说富士康将会从观澜调4000人到惠州富士康，价格才涨到了9000。惠州海岸线比较长，但是唯一不足的就是地广人少，有很多项目都是鲜有人居住。

4居住条件

惠州海岸线长，地广人稀；而深圳是一个生活节奏很快的城市，到处是熙熙攘攘的人，城中村的比例也比惠州的要高；所以综上所诉；居住条件肯定不会比惠州的要好。所以综上所诉，我们以惠州为例，按照商品房比较，结论就是深圳完胜临深；

接下来，我们就小产权和惠州做下对比；

深圳小产权房分为六种，大红本，回迁房，军产权，村委，村委参与的，个人的，这六种；大红本整栋或整层是红本，所颁发的一般都是绿本，回迁房一般是和村民签合同，有些项目可能会有村委盖章。村委一般就是绿本；个人的就是跟开发商签合同，律师见证。因为小产权是本地居民和村委的地，所以买卖不需要对政府支付高昂的买卖土地的费用，所以价格就比较低。深圳的小产权，因为深圳的商品房价位高，还有深圳市政府的调控商品房的调控条件下，价位也一直在增高；深圳甚至有些小产权的价格要比惠州的商品房的价格要高很多；由于深圳独特的地段，在加上深圳商品房价位高的外在条件下，投资的可比性就会比惠州的要好。举个最简单的例子，你同样的价格买的深圳的小产权和惠州（可能全款）出租的比例来说，深圳租金肯定会比惠州的要高。还有就是有客户的朋友买在龙岗的村委统建楼遇到旧改；06年花20万买了2套村委统建楼，现在赔偿比例是1比1.2，初步估价是300万，二套600万，还有租金补偿。深圳，客户选择投资一般都是靠近地铁口，地段不用说，每月租金很高，地铁口一般都是针对市内上班的人群，好租；有些项目，甚至包租的价格都到8千到1万。2015年，深圳市所有的村委统建楼也已经不会让建了，先前建的，就会水涨船高，有些项目甚至动不动就100多万，甚至200万，300万，700万的都有。就这点来说，深圳小产权房完胜惠州的商品房。