深圳小产权房-王鸿宇(深圳小产权门户网)

深圳小产权房在改革开放之前为深圳经济发展做出了不少的贡献，随着时代的进步，如今的小产权房地位不但没有成为助力反倒成为了阻碍。政府开始颁布各种政策限制小产权房的交易，但是在许多区域小产权房交易依旧火爆。

1、巨额利益诱使小产权房出售

即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易，还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地，而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中，这种交易并不麻烦。基于利益的关系，大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。

2、商品房价格昂贵

即使知道交易有风险，但是面对无力承受高昂房价，还是有很多低收入者选择购买小产权房。

3、村民利益可观

村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红，或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额，这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。

4、珠三角特殊历史问题

从改革开放珠三角的经济体的崛起，造就了一批富人。但是土地基本都在当地村民与市政府的手上，人口的急剧增长住房的需求越来越大，造成了供不应求。4.04亿平方米的住宅存量，2000万的实际人口，深圳人均住房面积只有20平方米。如果从“活着”观察，深圳目前的房子基本够用。但如果从“正常”角度（人均30平方米）看，则缺口高达2亿平方米。小产权的建筑面积为4.2亿平方米，占深圳总住房面积的51.6%如此庞大的基数不是说能拆就能拆的。小产权的存在不合法，但是合情合理。小产权房如果你想在深圳安一个家，但是商品房你又买不起，小产权房是你不错的选择，至少在深圳有个安生之所。从投资角度来说，小产权房是不错的投资选择，在商品房停歇不涨的时间，小产权房一直在判涨，而且势头还不错，拿龙华为列：去年龙华民治附近的农民房价格在8000/平，今年已经涨到了11000/平。相比人民币贬值的速度，如果手上有大量的现金，投资算是不错的选择。

5、国家经济泡沫太多，可选择的投资产品不多。

在过去的十年里，投资股市的十有八九

现在中国的富人越来越多，而中国能提供的产品却很少，或者说能有收益的很少。只有投资房地产的回报率是最高的，深圳过去的十年地产的投资回报率高达480%，是一个不敢想象的数字。而实业萎靡却也是很重要的一个原因，通货膨胀人民币的购买力越来越低迫使有钱的人投资地产。

因为种种的因素，深圳小产权房即使是存在诸多的风险，但是由于对此类房子需求的数量大。所以小产权房的交易仍然能十分的火爆。