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如今人们买房，都是需要确保能够持有房产证件的，作为保障自身利益的房产证是必不可少的，所以我们在买房之前一定要先考虑到房子是否能够办理房产证。

就目前的房地产市场情况来看，存在着许多种性质的房产，其中不乏一些不能够办理房产证的房屋出售，因而我们在购房的时候需要事先对这些不能够办证的房子性质有着一定的了解。

深圳小产权房小编总结以下几种不能办理房产证的房子类型：

一、深圳小产权房

对于小产权房大多数人应该都比较了解，这类房子是无法办理政府发放的相关房产证件的，因为其价格优势比较突出，因而也会有许多人购买。

二、不合格的房子

市场中难免充斥着一些质量比较差的房子，这些房子往往相关的房管局是不会验收的，所以许多开放商会选择低价抛售，所以我们在买房的时候一定要注意这类房子。

三、被处理过的房子

一般这类房子要么是被抵押过，要么就是之前被查封过，像此类房子都是存在很大的风险的，房子本身就没有保障，更别说能够拿到房产证了。

五、五证不全出售的房屋

我们在买房子之前一定要了解开发商的资质问题，如果开发商的五证不齐全的话我们应该立即放弃购买，然后向有关部门举报。开发商的五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，我们在买房的时候一定要考察清楚。

房产证件作为我们对于自己所购买的房屋权益保障，它能够有效的保护我们自身的利益，因而是不能马虎的。所以在这里深圳小产权房小编建议大家买房需谨慎