(深圳小产权房交易整治风暴)深圳小产权房-王金硕

随着2018年深圳小产权房逐渐转化，人们购买小产权房和购买商品房的比例逐渐出现增长，这对于已经购买了深圳小产权房的人来说是一件好事，同时对于深圳房源紧张的情况也提供了竞争力，让很多认为深圳小产权房不能买的人“无房可买”，之前对于深圳小产权房拆迁补偿的方式有曾提到，全国市场中唯独深圳小产权房具备这样的特点，而且还具备一定的资产保险，不会像其他城市一般在购买后“殚精竭虑”的思考房产产权问题。

随着2018年的到来，深圳小产权房的销量逐渐增长，而深圳小产权房的存量逐渐减少，这对于外来人员来说是极具挑战力的，深圳小产权房的资源减少意味着选购小产权房的困难将会增加，而且选购到自己心满意足的小产权房更是难上加难。

有消息称2018年深圳小产权房拆迁补偿政策调整将会随着农村拆迁补偿政策调整而调整，城乡一体化建设发展带动城市经济的进步，对于我们百姓来说就是农村房屋的拆迁以及补偿问题，为了保障农民的切身利益，2018年将实行新的农村拆迁补偿政策是必然事件。

具体的深圳小产权房拆迁补偿体现在以下四个内容：

一：改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二：扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，深圳小产权房产权抵偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三：实现多样化补偿方式供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

四：更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，

（1）草房每平方米补偿1900元

（2）砖瓦房每平方米补偿2400元

（3）捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

（4）楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

（5）地上（下）附着物使用等价补偿标准

（6）异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)2万元/户

2018年深圳小产权房拆迁补偿政策调整是现代经济和过去经济的一种调和，是国家协调房产经济和农村经济的一种新政策，尽管今年可能会朝着小产权房转化为租赁房，但是这种情况目前还在推行中。