什么是小产权房？小产权房能不能买？在深圳考虑买房的深圳小产权房_小产权房

在深圳考虑买房的朋友们，或多或少也都听说过深圳小产权房，我相信大部分都是一些负面信息，当你真正的的了解的小产权房过后呢，我相信你对深圳小产权房肯定会有一定的改观。

有很多朋友到现在还不是很了解，什么是小产权房？

小产权房分几种：

村委统建楼：

这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

就说是和村委直接签合同，这一种是在深圳每个区域都是可以落户的。

村委集资房：

其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司。和开发商签合同，深圳每一个区域一样也都可以落户！

开发商建房（农民房）：

此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由农民宅基地，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。一样的和开发商签合同！

当我们了解过深圳小产权的性质，再来说说小产权房能不能购买，本人觉得还是可以购买的。

根据我的经验得出以下结论分享给大家看一下：

深圳小产权房是深圳房地产市场重要的组成部分，不管是存量房还是成交量，都占据着深圳房地产市场的半壁江山。很多人觉得在深圳购买商品房压力比较大，而小产权房价格低廉，同样具有居住和投资功能而考虑购买小产权房。但是，小产权房的安全性，始终是萦绕在很多有意购买小产权房的人的心中。我从事小产权房代理工作已经四年，每天都接到很多人的咨询电话，也经常带着客户去各个楼盘看房，大家最关心的问题，往往就是买了这个房子安全吗？下面我以我的经验和判断，来说明一下为什么购买深圳小产权房是安全的。

首先，小产权房不符合房地产法律法规这点是毋庸置疑的。根据法律，正规的商品房必须建设在依法征收后的国有土地

上，要符合规划。首先要取得国有土地规划许可证和国有土地使用权证，然后才能依法报批报建。而小产权房的土地性质，一般都是集体用地。深圳的集体土地虽然在名义上已经全部收归国有，但是在实际上，仍然控制在村集体的手里。这些小产权房绝大多数都是在集体土地和原住民宅基地上面建设的，很多的都没有报批报建手续，也办不了房产证。所以，小产权房不符合法律制度这点，是没有任何疑问的。

其次，深圳小产权房规模巨大，历史复杂，牵一发而动全身。深圳从一个荒僻的边境小城发展成一个现代化的特大城市，这个过程是自下而上实现的。一个村走在自己管辖的范围内建住宅、建工业区，建配套设施，全面开花，深圳就是以这种方式成长成为一个一流的国际都市。尤其是在特区开发的早起，大批的人员从全国各地来到深圳，居住就成了一个巨大的问题。政府也鼓励村集体、村民等社会力量大力建设住房，用以满足这些数量巨大的外来人员的居住问题。这是深圳小产权房的肇端。几十年来，已经累计了数量非常巨大的由本地村组组织、本地村民和其他社会力量建设的房子，这些房子由于不能办理房产证，所以就统称为小产权房。据统计，目前深圳共有小产权将近40万栋，总建筑面积几亿平方米。

尤其是在关外的各个街道，小产权房占据绝对的主导地位，商品房反而寥寥无几。在这些小产权中，承载这数量巨大的人口，据统计多达700万人以上。可以说，这些小产权房的存在，是深圳社会得以正常运转的基础。假设将这些小产权房全部拆除，会是什么后果？大量的购买小产权房的人和本地村民将瞬间一无所有，大量的人口将无房可住，社会秩序将会被完全破坏，社会的运行将完全停顿！这已经不完全是一个房地产违法的问题，而是一个社会问题，政治问题，这个代价是任何人都承受不起的。

深圳小产权房面积几亿平方米，拆除也是需要巨大的成本，即便是没有任何补偿地拆除，工程费用也是一个政府不可承受的天文数字。还有个不可言说的现实。

我从各个方面分析了深圳小产权房的现状，得出的结论是，深圳小产权房是个特殊的存在。目前羽翼已成，在大部分的情况下，安全无虞。无需担心太多。

强调一定要看好合同

那什么人比较适合购买小产权房呢？

刚需的客户，不安于租房的，有在深圳长期发展的打算，买商品房压力太大，或者没有名额（深圳限购新政买房也越来越难）看好深圳房产投资的，家里名额不够需要和父母分开住的（很多的统建楼居住条件和环境都不会比商品房差的）

小产权房的优势就是总价低，但是分期的话大部分都是做信用贷款（五年）前期还款压力比较大，但是有了属于自己的房子，真的是很开心的事情。毕竟房产是投资，租房是

消费！