怎样选到小产权房手续不全会引发问题　　普通人如今买买小产权房_的人

　　1.房屋，从内部因素讲，买房是要回归小产权房本身，特别要考察好房屋的地理位置，周边配套，户型，交通等，房屋内部的结构，防水等也都是我们看房及收房验房时需要注意的问题，不防抽取不同的深圳小产权房最新政策时间段多观察几次，看看房子有没有缺陷。

　　2．中介，我们在购买小产权房前，最好先通过中介机构去了解市场，首先，通过中介，我们可以有更多的

　　3．开发商，在购买小产权房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门深圳小产权房能买吗的审批手续，如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意其存在的风险，当然，我们在看房时可以要求开发商出示相应的批文。

　　小产权房价格比起商品房是如此“可爱”，但是有些朋友为贪小便宜，明知道有一些手续不全的小产权房，抱有侥幸心理还是硬着头皮购买了。

　　一是合同效力问题。

　　由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，深圳小产权房新开盘就存在违反《土地法》，《规划法》，《建筑法》等的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益。

　　二是产权问题。

　　有关法律规定，对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量，安全问题无法补救的，必须拆除，另外，土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋，也不得办理房屋产权登记。

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