买房咋选择？买深圳小产权房好东莞长安龙腾国际小产权房还是惠州大亚湾好？哪个划算？

客户经常会问我这样一个问题，我现在手头有30万左右的样子？也看了很多深圳的小产权，要么就没有看见合适的，看中了要么价位就太高；最近有想要有想法看看惠州的商品房；你们从事的是这行，你觉得我到底是选择惠州的商品房，还是选择深圳的农民房呢？

其实我觉得，客户无论是买小产权，还是商品房，无非就是三个目的；投资和居住，当然两者皆有的会占大多数的比例.所以我就按照投资和居住两块进行分析和比较下；以惠州做下对比；

首先我们以深圳和惠州的商品房对比一下

1，首先我们先从地理位置进行比较

惠州，位于广东省中南部东江之滨，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市，是珠江三角洲地区中心城市之一。辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县等2区3县，并设有两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区，属珠三角经济区。

深圳，简称“深”，别称鹏城，中国四大一线城市之一 ，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市。地处广东南部，珠江三角洲东岸，与香港一水之隔，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，北部与东莞、惠州接壤。

结论；相对于惠州，在1997年改革开放以来，深圳的经济突飞猛进，也是首批一线城市；就地理位置来说，深圳完胜惠州。

2，其次，我们从两个升值潜力开分析一下

1》面积；

深圳的面积1996.85平方公里

惠州的面积11599平方公里

2，房产价格

深圳的商品房的价格在全中国都是排的上名的，动不动上亿的豪宅，靠近地铁口的普通住宅都已经卖到了5万多每平米（清湖幸福城），而惠州没有过万的项目还有很多；我朋友的同事买在惠州博罗的富士康，才5000多，今年四月份买的，可听说富士康将会从观澜调4000人到惠州富士康，价格才涨到了9000。惠州海岸线比较长，但是唯一不足的就是地广人少，有很多项目都是鲜有人居住。

3，常驻人口（2017年末统计数据）

惠州的常驻人口477万

深圳的常驻人口1252.83万人,其中户籍人口434.72万人,实际管理人口超过2000万,城市化率100%

4，GDP（2017年末统计数据）

深圳2017年GDP2.2万亿!香港广州被超,北京上海颤抖!

惠州3390亿元

结论：就投资前景来说，深圳比惠州好，深圳是一线城市，城市的完善度比惠州的要好；国家的调控措施一批又一批，可深圳的房价就是降不下来，因为对于深圳来说，开发商一块钱拿的地，他肯定不会8毛钱卖给你，开发商都是要赚钱，调控来了，大不房源藏着，不卖；这就是深圳和其他城市不一样的地方，1200万人挤在这个不到2000㎡的地方，人气带动经济，不怕你不买；相对惠州来说，这个项目我不买，我就买其他的地方。但是 深圳的房价居高不下，相对于其他城市来说；深圳的价格比其他城市贵太多；举例现在每平米的房价是10万，不可能让你涨到20万（普通住宅），深圳每平米的房价块抵得上一些小城市的首付了。相对于惠州，粤港澳大湾区的实施，惠州的房价上涨空间肯定会比深圳的大，这点来说，惠州的投资潜力要比深圳的大。还有就是惠州的投资门槛低，30万就可以投资，深圳动不动就首付几百万，投资门槛太高，这点来说，惠州的也比深圳好。

3，居住条件惠州海岸线长，地广人稀；而深圳是一个生活节奏很快的城市，到处是熙熙攘攘的人，城中村的比例也比惠州的要高；所以综上所诉；居住条件肯定不会比惠州的要好。

所以综上所诉，我们以惠州为例，按照商品房比较，结论就是深圳完胜临深；接下来，我们就小产权和惠州做下对比；1，颁发证件的可信度深圳小产权分为六种，大红本，回迁房，军产权，村委，村委参与的，个人的，这六种；大红本整栋或整层是红本，所颁发的一般都是绿本，回迁房一般是和村民签合同，有些项目可能会有村委盖章。村委一般就是绿本；个人的就是跟开发商签合同，律师见证。因为小产权是本地居民和村委的地，所以买卖不需要对政府支付高昂的买卖土地的费用，所以价格就比较低。

而一般选择惠州的客户都是买的是商品房，商品房，开发商都会对政府支付高昂的买卖土地的费用，所以，相对于同一地段的商品房和小产权，商品房价位一般都会比较高。

结论，就证件可信度来说，毋庸置疑，惠州的商品房肯定会比深圳小产权的要好。2，投资角度来分析深圳的小产权，因为深圳的商品房价位高，还有深圳市政府的调控商品房的调控条件下，价位也一直在增高；深圳甚至有些小产权的价格要比惠州的商品房的价格要高很多；由于深圳独特的地段，在加上深圳商品房价位高的外在条件下，投资的可比性就会比惠州的要好。举个最简单的例子，你同样的价格买的深圳的小产权和惠州（可能全款）出租的比例来说，深圳租金肯定会比惠州的要高。还有就是有客户的朋友买在龙岗的村委统建楼遇到旧改；06年花20万买了2套村委统建楼，现在赔偿比例是1比1.2，初步估价是300万，二套600万，还有租金补偿。

3，日后转手的问题一般选择投资的客户，无论是小产权还是商品房，都首先要考虑的是日后转手的问题；对于惠州来说，沿海高速开房过去，就会发现，海岸线有很多的商品房，而很多的商品房都是处于无人居住的情况下；还是举个例子，朋友要搬去惠州富士康，搬去之前，房价是4000；搬过去的消息，传了以后，房价涨到了9000左右（距离），他是8500买；但是现在公司新的消息传出来，可能不会搬去惠州，而是衡阳，他因为房子还是毛坯，且是期房，还要装修，并且他是分期的。每月需要支付高昂的利息。他算了一下，就是现在的价格卖出去，他也是亏的，并且根本就无人接盘。深圳，客户选择投资一般都是靠近地铁口，地段不用说，每月租金很高，地铁口一般都是针对市内上班的人群，好租；有些项目，甚至包租的价格都到8千到1万。2015年，深圳市所有的村委统建楼也已经不会让建了，先前建的，就会水涨船高，有些项目甚至动不动就100多万，甚至200万，300万，700万的都有。就这点来说，小产权完胜惠州的商品房4，居住条件一般买房子的客户，不一定是选择投资，还有居住，毋庸置疑，生活节奏快，汽房尾气，容积率；深圳小产权都万万比不上惠州

4，给您一点小小的建议；您选择投资，可以选择深圳的小产权，因为转手容易，并且租金高；回本会快一点。如果是自住，时间又自由的话可以考虑惠州，住着确实舒服，如果要考虑路程等深圳上班，还是建议选深圳小产权，生活方便配套齐全，交通便利！毕竟逃不开深圳！但是，上文所涉及的小产权赔偿，都是一些个例，毕竟小产权还不怎么被政府认可；人家2块钱买的东西，你5毛钱买的；坏了，给你换新的，赔的都是一样的。那每个人都去买小产权了，还那么辛苦买商品房干嘛。最后；想给您说的是，深圳每个人都买的起商品房，小产权就没有存在的必要了。

5，无论您有多忙，请花1秒钟的时间把它放到你的圈子里可能您的朋友就需要！谢谢！