为什么绿本房不能买卖？与其他小产权房和红本房交易有什么区别？

　　》是市场上的商品房产权证书，现在是指房地产产权证书是房地产所有权和土地所有权的统一证书。

　　换句话说，你买了这所房子，不仅房子属于你，而且土地也完全属于你，你对它们有完全的控制权。

　　红本房产证，意味着购房者有权行使占有、使用、处置该房产，也可以上市交易或抵押。所有这些权利的执行都受国家法律保护。

　　二、绿本房产证

　　绿本房产证全称《房地产所有权证》，又称产权证明，针对经济适用 房、侨民安置房企业单位福利房等政策性住房。

　　绿本房产证只包括房屋使用权，土地所有权不属于房主，而属于国家。

　　绿本房产证的房地产所有权有一定的限制。例如，经适房规定5年内不得交易转让或抵押。

　　总之，红本意味着房子完全属于房主，绿本只有房主产权的一半。

　　绿本房产证可以买卖吗?

　　不，绿色房屋购买小产权房屋合同应该如何写产权证书使用权利房屋，国家规定，使用权房屋不能出售。有些地方的使用权房屋可以变更为大产权，即红色产权证书，根据我的服务年限折旧和补充土地转让费等，有些房屋不能变更。这取决于房屋的所有权和地方政策。

　　使用权房交易有两种方式：

　　1、将使用权房变成产权房的消费者如果想购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次通知。您可以将单位服务年限介绍信带到房屋管理处或产权单位房屋管理部门参与房屋改革。由于政策限制，使用权房尚未完全开放，很少有人能够上市进行交易。除非经产权单位同意，否则只有在支付一定费用并将使用权变成产权后才能出售。

　　2、房屋置换除了将使用权转换为产权进行交易外，还可以通过房屋置换转让所有权。通过更换转让所有权时，应注意两点。一是双方均应持有当地户籍，二是不能进行贷款抵押。使用权房屋的产权不能通过房屋置换取得，但可以享有租赁收入权和一定程度的处置权。一般来说，只有有当地户籍的人才能购买使用权的房屋。

　　提醒：绿色产权证书也可以申请换成红色产权证书。经福田周边小产权配套管理局批准，可转让或抵押相关手续。目前，绿色资本对红色资本的政策存在差异。详情请咨询当地住房管理局。