为什么深圳的小产权房这么特别？(小产权房出租和卖了哪个划算)

     【焦点】"深圳经验"有借鉴意义

                

                   离14个部委出台具体规则的期限越来越近了。确认产权房的条件、处罚和补充地价的标准和程序、初始登记的条件和程序等具体措施是什么？人们关注复杂的情绪。

                

                   深圳市查违办副主任龚明克介绍，相关政府部门已经对相应的做了深入的工作，如符合办证条件的"农民房",准确计算每平方米罚款和补缴地价。实施办法已发布到各区征求意见，并将努力尽快颁布实施。

                

                   深圳常住人口近1800万。根据人员数量，至少有900万人通过小产权房解决了个人住房问题。如此大的市场所有权和复杂的产权关系决定了政府不可能在短期内通过拆迁甚至强制拆迁简单地解决小产权房的问题。

                

                   根据国土部官员的说法，深圳本身是特殊的，小产权房的问题也不同。目前还没有推广"深圳经验"但许多专家认为，在解决城中村等诸多历史遗留问题时，"深圳经验"它对全国各地都具有参考意义。然而，为了从根本上解决小产权住房的问题，关键是让扭曲的房价恢复正常。如果房价稳定在普通人负担得起的价格水平，绝大多数人更愿意购买具有合法身份的商品房，小产权住房的成本性能就不会像现在那么高了。在城市村庄改造中，政府将节省大量的改造成本，降低实施难度。

                

                   2009年5月，深圳下定决心，尽最大努力解决非法建筑，防止历史遗留问题继续存在。一年内，对全市历史遗留下来的非法建筑进行了全面普查，然后出台了实施措施和配套措施。出乎意料的是，小产权房"遍地开花".据专家估计，一般城市的小产权房占房地产总额的10%-40但深圳却达到了惊人的50%，未来深圳小产权房的走向，在一定程度上预示着明天的全国城市化进程。

                

                   不允许遗留问题继续遗留

                

                   非法建筑在中国并不新鲜，但深圳的非法建筑数量令人惊讶：总数超过40万栋，占住房总量的近一半。用深圳市人民代表大会常务委员会常务副主任李华南的话说，历史遗留下来的非法建筑是多年来困扰深圳城市发展的一个大问题。根除非法建设的问题，在深圳的每一位政治家面前。深圳曾两次试图通过"合法化"解决违法建设问题，结果越来越严重。去年5月，深圳市人大常委会通过了《农村城市化历史遗留违法建筑处理决定》（以下简称《决定》），开始了第三轮"收编".市委、市政府态度坚决，想尽办法解决这一突出问题，防止历史遗留下来。

                

                   要么没收，要么拆除。过去，处理违法建筑的方法单一，对抗性强，不利于对违法建筑的妥善处理。本决定明确定义了违法建筑。经普查记录的违法建筑将区分其违法程度，分阶段分批处理，确认产权、依法拆除、没收、临时使用。在严厉打击违法建筑、严格调查处罚的精神下，给予违法建筑一条新的出路，处理方法更加灵活、实用、可操作。

                

                   深圳要为"小产权房转正"?对于市场的传播，国土资源部表示，这纯粹是一种误解。深圳处理国有土地上的非法建筑，与农民集体土地上的非法建、向公众出租、出售的小产权房屋有本质区别。深圳市人民代表大会还紧急澄清，大多数取得产权证书的原违法建筑只有合法使用权。经确认，可以颁发商品房产权证书的违法建筑数量将是一小部分。

                

                   整改非法建设的时间表是在一年的普查期结束后发布相关规定。出乎意料的是，配套规则不能及时制定和严格执行。一项旨在处理非法建筑的法律法规留下了巨大的遐想空间，刺激越来越多的人加入赌博。

                

                   少数人赌小产权房转正

                

                   在深圳，有很多冒险家。停止律师提供见证服务，拆除部分在建未完成的小产权房。深圳打击小产权房销售，但小产权房紧跟政策趋势，销售方式突然明暗。深圳小产权趁机完成了一轮炒作。

                

                   深圳有多少小产权房？中厦地产最新的《小产权房专题研究》报告给出了一个数据:住宅总面积约为2.6其中，小产权房高达1亿平方米1.61亿平方米已超过60%.深圳小产权房地产分布广泛。宝安沙井是深圳最小的产权房。在售或在建的统一建筑有50多栋，房屋有5万多栋。

                

                   这是一场赌博。有人赌小产权房成为正式员工，公务员、教师等收入较高的人也开始加入。

                

                   "要想在深圳发财，不冒风险不行。"龚先生来深圳才五六年，但他认为自己赢得了这座城市的精髓。最近的一次冒险是花近150万元买五套小产权房。小产权房的价格仅为周边房地产的三分之一。租金差别不大，导致像龚先生这样的投资者进入市场。他们希望在短期内获得租金收入，并在长期成为常客后获得暴利。

                

                   姜先生的情况很有代表性。买小产权房的收入算法很简单:租房2000元/月，一年2.41万元，10年24万元，10年后在深圳还没有房子，10年后深圳的房价不敢想。一次花20多万元买一套小产权房，住10年就赚回来了。房子是你自己的资产，可以出租。最大的感觉是，当你买房子时，它不会被赶走。

                

                   俗话说"安居乐业",但是居无定所怎么能乐业呢？居无定谈什么幸福？姜先生说他也在赌博。

                

                   拆迁补偿成本屡创天价

                

                   一些热钱是参与这场赌博的大资本，赌的是改造或拆迁带来的巨大收入。据深圳房地产知名人士风林火粗略估计，去年小产权房开发领域流入约20亿元。

                

                   岗厦村的致富传说有致命的诱惑。"城中村",现在是砖瓦砾。大部分违法建筑超过政府当年允许的高度和面积，一次性被政府默许。500栋违法建筑被拆除后，10名房东因巨额赔偿成为亿万富翁。

                

                   购买土地和出租房屋是许多当地人的收入来源。许多村庄为村民提供的建筑土地超过了标准。城市村庄和握手楼在深圳特区内外随处可见。在城市建设的需要下，被征用的土地可以得到慷慨的补偿，使当地村民成为数百万和数百万富翁。渔业农村、皇岗村、岗厦村、大冲村、拆迁补偿成本较高，反复达到天价，继续刺激其他城市村农民的信心，坚信补偿标准只会越来越高。

                

                   听到目睹了靠地靠楼带来的财富神话，政府一再禁止。"抢建"已成耳边风，种种"堵抢"行动无法遏制抢建浪潮。有些地方甚至一夜之间建了一栋楼。"神话".去年，深圳拆除了6113栋面积约223万平方米的非法建筑。

                小产权房登记合法化意味着什么？

                   一个典型的例子是，光明新区有一座非法建筑。自去年4月开工以来，执法小组发出了28次停工和非法建设通知。面对这28个问题&quo东莞小产权房怎么样？t;停工令",业主无视施工，房屋建成25层，被当地居民称为"最牛违建".

                

                   小产权房再战困难重重

                

                   深圳一直被命名为中国改革开放的名片。非法建筑生长在如此狭窄的新兴城市空间中，巨大到成为城市发展不可避免的障碍。经过多次违法行为的治理，然后打击非法建设的困境，胜算是多少？

                

                   深圳小产权房的开发模式由原住民、村股份有限公司、私营业主或开发商等投资者合作，然后分享利润。然而，一些房地产业内人士透露，三分之一的利润是"影子集团"抓住。该集团的成员是政府有关部门和人员，在非法建筑拔地而起的过程中集体失语。

                

                   深圳市代理市长王荣听到了利益代言人的游说。王荣说，他听到了很多关于违规行为的声音，有人直接说："王荣，这件事，你不抱太大希望，这也是几届(市长)历史遗留下来的问题。并不是说你来了就能解决。"

                

                  

   对调查中国政府官员履行职责的前所未有的严格问责声明，表明深圳调查处罚非法建设的决心：干部掩盖、纵容非法建设，核实属实的，当地免职；公务员违纪谋取私利，坚决清理；涉嫌犯罪的，追究刑事责任。

                

                   同时吸取教训训。在引入配套规定和措施之前，我们必须严格防范，防止有人利用新政策酝酿的等待期等待新的非法建筑，确保非法建筑"零增量".

                

                   深圳查处小产权房的决心很大，但是有利益集团以及种种违建潜规则存在，整治行动仍面临违法建筑抢建风潮等怪象。