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2018深圳最新的小产权房拆迁补偿标准来了！
市场分析
2022-03-22 17:13:45
深圳inkMacSystemFont,"Helvetica Neue","PingFang SC","Hiragino Sans GB","Microsoft YaHei UI","Microsoft YaHei",Arial,sans-serif; font-size: 15px; letter-spacing: 0.544px; text-align: justify; text-indent: 2em; widows: 1;">，如果小产权房面临拆迁，能否获得与商品房相同的拆迁补偿？小产权房的所有者怎么说？让我们跟随小编了解小产权房拆迁的最新补偿标准。
一、小产权房拆迁补偿范围
虽然小产权房占用的土地是集体建设用地，但具有许多商品房的特点。因此，拆迁补偿应从市场价格和区位差两个方面进行协调：总补偿范围采用城市房屋拆迁估价方法计算；另一方面，考虑土地出让金及相关房地产税的缴纳不完整，参照当地农民房屋拆迁办法，对补偿范围的要求有一定的限制，将地上补偿、搬迁费用、位置补偿、土地补偿分配给小产权房主，其余分配给销售农民。
二、小产权房拆迁补偿标准
小产权房拆迁补偿标准应当实施公平补偿原则，区分交易价格和周边国有土地上商品房市场价格，根据市场比较法确定相应的补偿标准。
三、小产权房拆迁补偿
众所周知，根据现行《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁搬迁补偿包括货币补偿、房屋产权交换和两者的结合。被拆迁房屋的所有者可以完全选择补偿方式，这只反映了权利人实现财产权的选择权。从这个角度来看，小产权房的所有者可以给给予独特的补偿选择。
order-box; word-wrap: break-word !important; width: 0px; display: inline-block; vertical-align: middle; border-left-width: 5px; border-left-style: solid; border-left-color: rgb border-top-width: 3px; border-top-style: solid; border-top-color: transparent; border-bottom-width: 3px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: transparent;">四、小产权房拆迁补偿分类
小产权房权房：非法占用集体用地或耕地，转让农民集体用地使用权，开发商品房。
二类小产权房：在政府分配或转让的土地上，不按规划功能开发或使用，限制销售的房屋直接在市场上销售，存在产权纠纷隐患的不完整产权房屋。
第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上开发商品房，然后卖给军人以外的当地居民，俗称“军产房”。
以上文章介绍了2018年小产权房拆迁补偿标准的最新内容。小产权房拆迁补偿标准应当实行公平补偿原则，区分交易价格和周边国有土地上商品房市场价格，根据市场比较法确定相应的补偿标准。
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