(农村小产权买卖注意什么区别)小产权房可以申请贷款吗

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

 

 

 

 

 

如果是按照法律严格上来说，小产权是没有产权的，主要是房山饶乐府小产权房怎么解决因为该类房并没有国家颁发的土地使用证和预售证明，购房合同也不可能再房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规的有较房产证。这是小

产权房主要的问题。

 

小产权房可以贷款吗？

 

因为小产权房无法办理房产证并且没有备案，所以是不能去银行贷款的。只能一次性交付全额房款。这对于购房者来说是十分巨大的压力，因为并不能去银行办理贷款同样也不能拿该房子去银行做抵押。

 

并且小产权房交易十分不便利，如想要向非集体成员的第三人出售小产权房，会因为没有房产证而无法完成产权过户，而且小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益也将得不到保证。并且小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。

 

所以总而言之小产权房是无法办理贷款的，并且在购入后存在着许多风险，并且就算购入后避开了风险如需办理房产抵押贷款也是无法申请通过。所以对于想购买的小产权房的购房者需慎重。

小产权房如何办理按揭贷款流程