(宏福苑小产权房现在多少钱一平米)小产权房政策不得不看

关于小产权房的最新消息来了，小产权房出新政策了，这是不是意味着小产权房要”转正“了?随着高房价一天天上涨，现在买小产权房的购房者也越来越多了，而关于小产权房转正的呼声也越来越高，不过，按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，所以，购买小产权房往往存在很大的风险，而现在小产权房最新政策出了，那么这样是不是可以买小产权房了?

一、小产权房出新政策了，这是不是意味着小产权房要”转正“了?

好消息，现在小编要告诉大家一个好消息，那就是小产权房又立新政策了。近日，集体土地入市的新闻引起了广大购房者的热议，在多数购房者看来，企石什么叫小产权价格信息这则新闻似乎预示着小产权房有望转正了，其实不然，这一次集体土地入市，只能用于工业商业等用途，不能用于住宅。

也许看到这里，就会有朋友打已经在脑海里打个大大的问号了。其实，意思就是说，工业商业类的小产权房有望转正，但住宅类小产权房转正仍旧遥遥无期。

二、购买小产权房还是别忽略这2件事

1、已成规模化

不管是买商品房还是小产权房，对于购房者而言，最重要的就是户口问题，此外，也害怕遇到拆迁，因为拆迁补偿都是跟着户口走的，而由于小产权房无法办理过户，因此，在法律上小产权房的产权并不属于购房者。

换言之，也就是说，购买了小产权房是解决了自住问题，但问题是，哪里的小产权是村民的地户口信息一直都是卖方的信息，即便遇到了拆迁，那么拆迁款也只会发给卖方，这样一来，购房者最后只能落得“钱房两失”的尴尬境地。建议可选择那些已成规模化的小产权房，这样国家不容易拆除。

2、村委会同意

一般来说，小产权房往往都是由村委会或者是村委会与开发商共同开发的。但是在实际生活中，有些小产权房是由开发商私自建设开发的，并没有取得村委会的同意，对于这类小产权房，一旦国家追查起来，那么随时都可能被强制拆除。

 

相关问答：

问：房产中小产权房是什么意思

答：所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分

的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

从住房形态看，一样是普通住宅。

从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。

小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇!