(小产权商铺拆迁的比例是多少)深圳小产权房出售与购买需要注意什么？

小产权作为一承认度没那么

高的一种产权证明，许多小伙伴都担心有问题，特别是针对出售和购买的时候，小伙伴会有所顾虑，下面小编给大家带来深圳小产权房出售与购买的注意事项，希望对大家有所帮助。

　　第一：付款方式最好选择银行转账

 

　　切勿付现金，转账有转账凭单和记录等，转账时注意：收款人一定要是卖方本人!做了见证和付了款后一定要把该房产的水电等过户事宜处理好，以免买方入住时因卖方水电欠费等而承担水电费!

 

　　第二：签合约交定金

 

 

　　买卖双方可以协商约定一下附带条款，比如：双方的违约赔偿问题;跟卖方确认产权，看房产有没有共有人，如有需要共有人都签署合约、做见证等;如果有中间人(中介)，可让卖方把证件放置中间人处，杜绝卖方将深圳小产权房一房多卖!

 

　　第三：购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间

 

　　一般新建的商品房(资料、团购、论坛)及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

 

 

　　第四：购买小产权时还要注意双方的权利担保

 

　　卖方保证在交付房卖掉的小产权房怎么办屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权为什么小产权房公寓这么热销利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。