2021三季度小产权将遭遇什么样的困局_未来又将什么样解..._chan_

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小贴士主要透过分析小房屋产权房存有的其原因和遭遇的法律条文信用风险，探究化解小房屋产权房难题的解决之道。

:贫困地区自发性农地工程建设工业用地小房屋产权房

小产房，并不是法律条文用词，仅是一种现实生活中通俗用词中的一种称谓。小房屋产权房指把在贫困地区自发性农地上合作开发并修建的，被城市居民所拥有的写字楼群。小房屋产权房没北欧国家颁授的不动产证证书，所谓的不动产证是由其所在的镇中央政府或村中央政府颁授的，仅有乡(镇)中央政府或村委的盖章以证明其权属，故称为乡房屋产权。①而乡房屋产权不是不合法有效的不动产证。正因为此，小房屋产权房存有诸多法律条文信用风险，但现实却是我国目前存有相当数目的小房屋产权房，而且一些地方的小房屋产权房数目还在增加，特别是深圳的小房屋产权房的存量占据了65%，其中不乏城市商品写字楼房价不断上涨等因素，法律条文制度的缺陷是其存有的重要其原因之一。

一、小房屋产权房的法律条文信用风险

(—)在贫困地区自发性农地上工程建设小房屋产权房的行为不具备不合法性

在贫困地区自发性农地上的小房屋产权房在工程建设的过程中未经过总体规划职能部门的审批指修建在自发性农地上的「商品写字楼」，是指不合乎农地利用总体规划，未办理（也不可能办理)工业用地相关手续，公开对外销售的写字楼。在自发性农地上的写字楼除了小房屋产权房之外，还有贫困户他们的写字楼和某些安置房，贫困户他们的写字楼和中央政府职能部门工程建设的安置房，都是合乎农地总体规划，有不合法的工业用地相关手续的，归属于不合法建筑，而小房屋产权房归属于违法建筑。小房屋产权房是不允许上市买卖的，而贫困户他们的写字楼和不合法的安置房，在一定沱围内（即在本自发性经济组织核心成员间)是可以自由买卖的。

(二)数目多，涉及众多自身利益群体

从小房屋产权房的开始合作开发、施工、买卖等过程条件上来看，小房屋产权房所牵连到的市场主体亲密关系主要就是各村、地产商、买房人三者间的这种亲密关系。②各村是自发性农地的供应者，地产商是在自发性农地上修建小房屋产权房的实际工程建设者，买房人是购买小房屋产权房的非自发性核心成员。要化解这种难题的关键所在就是正确处理好这些贫困户、买房人、地产商和中央政府等各方间的的自身利益，要求相应的职能部门理清各种情况，协调好各市场主体间的亲密关系，平衡好各自身利益市场主体的亲密关系，只有这样才能防止各自身利益市场主体产生很大的社会动荡，稳定社会秩序。

(三)小房屋产权房的商品生产局限性

小房屋产权房是在没经过不合法的程序的前提下建立起来的，因此在市场上的商品生产是受到限制的，小房屋产权不动产没北欧国家颁授的不动产证，无论是村委还是镇中央政府颁授的不动产证都归属于合宪证件，在法律条文上不予承认。还有由于小房屋产权廉租房没北欧国家普遍认可的不动产证明，因此不具备展开不动产转让、处分、收益和承继等权利。小房屋产权房只是具备了新房子的使用功能，并不具备法律条文明确规定的所有权，因此买卖、抵押融资、承继等各方面都是受到法律条文限制的。

(四)小房屋产权房的质量没法保障维护其权益更是难上加难

大多数小房屋产权房工程建设是贫困户自已在自发性农地上工程建设的，或者是委托不具备有关修建资质的地产商修建的，因此写字楼质量难题多，隐患大。根据我国法律条文关于合约的明确规定，合宪合约是指合约尽管已经成立，但因违反法律条文，行政法规的强制性明确规定或者社会公共自身利益，自始不能产生法律条文约束力的合约。由于没得到法律条文的保护，买房人和建房者间签订的买卖合约在法律条文上归属于合宪合约。这就存有着很大的隐患和法律条文纠纷。

（五）：商品写字楼的价格如此之高，以至于国人一次也买不起。它只能住在小房屋产权房中。尽管没一系列有关文件，但是得到了有关有效职能部门的普遍认可，但其低廉的价格一直很受热烈欢迎。随着建成区一体化，便利的交通现在使得该地区和城市越来越紧密相连，受到移民的热烈欢迎。此外，尽管政策不支持这部分廉租房，但并不反对，也不影响正常定居。如果您遇到征地，定居在这里的人仍然可以从中受益。

所以小房屋产权房之后将什么样处理呢？

1、城市总体规划范围内的小房屋产权房

建成区周边城市总体规划范围内的农地，最终的结果肯定是会被征税为国有农地的，在这种农地上的小房屋产权房之后会分类展开处理，合乎总体规划的小房屋产权房会展开隋东亮；不合乎建成区发展总体规划的是会由中央政府统一拆毁的，不过会对小房屋产权写字楼征地的人员展开安置。

2、自发性农地上的小房屋产权房

贫困地区的自发性农地是自发性划给自发性核心成员建盖廉租房使用的自发性农地，在自发性农地上盖的新房子都归属于小房屋产权房。这里的小房屋产权房，一般是北欧国家透过征税自发性农地、自发性农地方式展开拆毁，同时给予自发性和贫困户赔偿。征税的农地会展开贫困地区合作开发工程建设，带动贫困地区的发展。

之后较长的一段时间内，小房屋产权房是无法隋东亮的，北欧国家出台的政策有有明确的说明，禁止小房屋产权房透过不动产登记不合法化，这就表明了小房屋产权房在未来较长时间内，都是不不合法的。

小科普

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