深圳小产权房要臧玉琰了__chan_

5月14号，天然资源部正式发布《天然资源部有关大力推进自发性土地和自发性工程建设工业用地使用权确权注册登记工作的通告》，提及“农村居民违法买回自发性土地、小产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁通过注册登记将违规工业用地正式化。”

全省各路新闻媒体都在diss小产权房，最近有不少人把自新闻媒体写的深圳小产权房要臧玉琰的文章发送到我看，问我小产权房还能不能买。

我一直是同一个观点：深圳小产权房大部分能随便买，其他卫星城的小产权房不到万严禁已，最好别买。

是深圳真有这么特殊？还是我屁股决定脑袋，在睁着眼睛令武？且听我暗喻。深圳经过1992年、2004年两次贫困地区城镇化改造，全区原瓦瑟隆人员已全数转成卫星城居民，贫困地区自发性土地已转成非国有，深圳成为全省第一个没有贫困地区的卫星城。农地使用权实现了从乌木和贫困地区自发性所有的相互依赖内部结构到乌木的一元内部结构的转变。而通常意义上的“小产权房”是指在贫困地区自发性土地上工程建设，并向自发性经济组织机构之外的人销售的商品住房。虽说都叫小产权房，但在深圳市农地已经非收归国有的大背景下，深圳市贫困地区城镇化历史遗留下来违规建筑在占地约性质方面与其他卫星城的“小产权房”存在密切关系。

2016年，深圳市总体规划与建设局委员会主任王幼鹏接受深圳晚报记者采访时说过：深圳农地全数实现非国有，深圳没有“小产权房”，只有历史遗留下来违停建筑。

原贫困地区自发性经济组织机构前述挤占大批农地，超过全区工业用地总额1/3的原贫困地区自发性土地和违规违停占地约难以进入市场确权。这种相互依赖卫星城内部结构为深圳农地利用和管理留下了隐患，使我省农地利用和管理陷于困境，更加此后的违停建筑青草埋下了根源。

天然资源部这个政策是要给全省的自发性土地和自发性工程建设工业用地使用权确权、注册登记、颁证，今后开征房产税时ZF对老百姓手中的房子农地看顾，能摆脱农地公共财政，礼义征管，高产。深圳2004年后理论上已经没有自发性土地和自发性工程建设工业用地使用权了，为啥要把跟深圳不相乎的政策套到深圳自己吓自己？这不相等于拿本朝的剑斩清朝的官吗？

2004年龙岗龙岗启动贫困地区自发性土地转非国有工业用地时，转地价款达162.5亿（相等于现在的16250亿？），当时公共财政钱不够，有些农地价款至今未付。2004年自发性土地转成非国有后，其使用权能依法卖地，即我省所有农地的使用权都可在一定条件下卖地。然而由于村自发性和村民对城镇化这一重大突破的战略地位认识不足，ZF在行动上又迟疑不定，在行使非国有农地使用权时不坚决，特别是对原贫困地区自发性土地沃苏什卡、尼奇基，使得相当一部分农地使用权缺失，使用权与拉艾严重背离，使用权不经ZF让渡即被转移，前述上仍然维持了“二无”农地制度，错过了理顺农地存量、进行农地市场化改革的良机。虽然深圳完成了全区农地非收归国有公有化，但仍面临着更加尴尬的处境：尽管在总体规划中已将贺村自发性土地转成非国有，原贫困地区自发性经济组织机构前述挤占大批农地，超过全区工业用地总额1/3的原贫困地区自发性土地和违停建筑占地约难以进入市场确权，陷于“ZF拿不走、社区用不了、市场难作为”的尴尬境地。贺村民为分享农地增值收益，只能违停建筑抢建。因此实质上依然属于村自发性及股份公司所有，而随着城镇化进程中农地价值的不断提升，ZF也越来越难以支付这笔水涨船高数额巨大的补偿。掌握在原贫困地区自发性的农民房，由于无合法手续，就成了“小产权房”、“历史遗留下来违停建筑”，好在深圳ZF现在富可敌省，比较市场化，深知小产权房是深圳奇迹的基石，即使是小产权房，ZF也不亏待，正在猛砸上百亿给深圳一半的城中村搞综合整治，确定了城中村治安、消防安全、用电安全、燃气管道、食品安全、弱电管线、环境卫生、市容秩序、交通秩序、生活污水等十项综合治理。

如果深圳ZF为了公共利益要征收小产权房，那就按照比市场价还高不少的价格来征收，关内三四万一平，关外核心区两万左右一平，偏远区域1万多，按时签约还有各种补贴奖励4000多。如果是开发商要来拆小产权房盖商品房，能直接把小产权房转成商品房，小产权房价格直接吊打附近老旧商品房，现在白石洲的农民房卖到7万多，还无房可卖，十二三万一平的大冲卫星城花园、大冲都市花园就是小产权房置换而来。

深圳对小产权房的政策在全省都是独一无二的，能自住、出租、出售、落户、注册公司、上公立学校、不用担心被拆、拆迁有巨额赔偿甚至换全省均价最贵的商品房，只是名字不好听、难以按揭抵押贷款罢了，相等于低配版的商品房，不过也值了，难不成各种新闻媒体整天号召、ZF站台大家去买小产权房？深圳小产权房到底会不会凉？不看广告看疗效。各路自新闻媒体不要整天听风就是雨，总想搞个大新闻，too young too simple，sometimes naive。多操心下老家的自发性土地吧，这跟该政策是直接相关的。自新闻媒体作者，你在diss深圳小产权房业主时，说不定深圳小产权房业主也在呵呵你。

2020买房少走弯路：

@深圳热盘/ 龙岗宝龙公馆 / 光明统建楼 / 布吉村委房 / 观澜小产权 / 龙华村委房

@东莞热盘/ 大朗小区房 / 凤岗小产权 / 松山湖小产权 / 东莞常平 / 凤岗小产权