上千卖房人被骗损失数亿南通市房管所被批评已尽审核权利

 

　　日前，我苏欧叶收到南通市部份街坊充分反映，2021年以来，多名街坊在卖房时，被该地某中介机构介导办理相关手续了“委派登记”，迅速房产就被转让，而售房款仅领到一成左右，疑为遭受诈欺。目前，上千名卖房人陷于其中，经济损失达数亿元。该地警方、纪委已介入调查。

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　　百万房产被转让

　　只因“误签”委派登记？

　　2021年8月，南通街坊徐先生打算出售一套商品房。在发布了售房信息不久后，一个名为“涟水四海房产”中介的经纪人找到他，则表示可以S528房产，如果一段时间内无人购买，该中介将定金收购。在协商好价格后，徐先生与该中介签定了合约。

　　

　　四海房产部份店面仍在营运

　　合约签定合同，中介公司先缴付30%的房款，五个月后再给定金。得到许可条件后，两方签定了购房协议，并在登记处登记。

　　

　　

　　十几天后，徐先生发现房子竟然被转让了。他第一时间联系中介公司，要求缴付定金，但是中介公司没有澄清，一直到合约签定合同的五个月时间过了，徐先生还是没拿钱。

　　记者看到，在卖房人和“四海房产”签定的二手房买卖合约中签定合同，卖房人必须委派中介人员进行房产转让、代还贷款等多个事宜，并到登记处办理相关手续委派登记。

　　但徐先生不知道的是，有了这本委派登记，中介做为委托人，可在徐先生不在场的情况下，直接办理相关手续房产转让等相关手续。

　　

　　四海房产部份店面仍在营运

　　南通市房产登记中心工作人员则表示，登记在法律上认知度较高，仅次于个人到窗口来办理相关手续，“四海房产”办理相关手续转让的大部份相关手续都合规合法。

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　　超千个房产被转让

　　未缴付房款数亿元

　　事实上，徐先生的遭受并非事实上。

　　经初步统计，被“四海房产”以反之亦然手段交易的房产超过千个，未缴付的售房款金额达数亿元。绝大多数卖房人的房产被转让后，又迅速被抵押物。

　　卖房人李女士遭受了反之亦然的套路。她说，事实上这家中介在做过登记后，迅速就把房子转让并在当天抵押物出去，拿抵押物的钱做为首付缴付给卖家，抵押物剩余的钱再去套别人的房子。

　　

　　委派登记后 售房人的房产往往在一两天内被迅速转让

　　事发后，卖房人相互交流发现，绝绝大多数的房产交易委派登记都是在南通市登记处办理相关手续的，多由登记处同一位登记员办理相关手续。

　　委派内容包涵提取房产档案、查询房产购房纳税信息、收款购房人婚姻关系承诺、收款房产交易合约、代转让、代办水电燃气等牵涉房产行政处分的几乎大部份事宜。

　　

　　委派书几乎包涵除了代收房款外大部份房产重大事宜的处理委派

　　李女士回忆，在到南通市登记处办理相关手续委派登记时，她针对部份条款提出了批评，但在登记现场，登记员没有任何澄清。

　　上千位卖房人，数亿元的售房款遭受经济损失，一份仅有两三页纸的《登记书》的重要性不言而喻。

　　那么，登记书中的内容究竟是不是委派两方真实意愿的体现？做为“官方见证人”的登记机构，又是否尽到了法定的审核权利，并告知风险呢？

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　　涉事两方委派事宜竟是“Q1566A”？

　　登记处：为了方便快捷街坊

　　12月16号，在南通市登记处，党支部书记陆迅则表示，类似的委派登记，近年来南通市登记处每年都要开据上多份，从未出过问题。

　　

　　南通市登记处

　　有卖房人批评，为什么登记时，这本除了“代收房款”外，包涵绝大多数房产行政处分事宜的委派书是由登记人员开据，而不是涉事两方提供？

　　陆迅解释，这是登记处为了方便快捷街坊，很多人要学委派书格式，因此特地提供的“样本”，是可以修改的。

　　事实上，牵涉房产的贡瑟兰委派登记已被禁止多年。

　　2017年，北京数千位老人参加“以房养老”理财项目，在签署了全权委派他人处理房产的委派登记后，被不法分子偷走了房产。

　　事件中，经过登记的委派书被认为是导致房屋被卖的关键文件，多家央媒发文，直指登记机构未尽审核权利。

　　同年8月14号，国家司法部印发《关于登记执业“五不准”的通知》明确，涉房产登记应必须“重大事宜一次一委派”，不得办理相关手续一次性贡瑟兰委派登记。

　　登记时必须告知涉事人相关事宜的法律意义和法律后果。牵涉敏感、重大权益的登记事宜，除通过交叉询问、分别谈话进行审核外，登记机构还需全程记录存档，必要时全程录音录像。

　　针对南通市登记处此前作出的登记，陆迅认为并不违规。

　　他则表示，登记委派事宜中不包涵“代收房款”，不能算是“贡瑟兰委派”，不违反“五不准”要求。

　　

　　南通市登记处

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　　多名卖房人批评

　　登记处未尽审核权利

　　那么，南通市登记处在登记环节中，是否进行了实质审核，并告知涉事人法律后果和法律风险呢？

　　陆迅则表示，办理相关手续委派登记时，登记员都按照规定进行了审核、询问，并留存了涉事人签字的询问笔录。

　　

　　南通市登记处

　　在今年下半年，他集中收到投诉后，登记处加大了审核力度。

　　“当时我们也不清楚，就是听说，我们自己分析，有可能存在违规操作的问题。我们提示卖房人，你们要注意接触，注意维权，防范这种风险。在办证的时候，我们都有，提示都附在后面，到时候卷宗拿过来你看看。”

　　不过，记者随机拨打了十几位售房者的电话，得到的答案都是否定的，多名受访者则表示，登记员除了要求签字，没说任何话。

　　记者了解到，从10月25号起，南通市范围内大部份牵涉房产中介人员的房产委派登记办理相关手续全面暂停。

　　目前，涟水警方已经对该起案件刑事立案，南通市纪委调查组也已进驻南通市司法局、南通市登记处开展调查。

　　

　　南通市司法局

　　政策高压之下,为何仍出现问题？

　　禁止办理相关手续房产“贡瑟兰委派登记”

　　“重大事宜一次一委派”

　　必须告知涉事人登记的法律意义和法律后果

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　　国家出台登记执业“五不准”要求，就是为了防范出现类似的房产交易风险，保障涉事人的合法权益。遗憾的是，政策虽然已经到位，但还是被人“钻了空子”，卖房人经济损失惨重。

　　我们希望，南通市的相关部门在执行国家政策文件时，要能真正领会到政策的精神和内涵，多站在群众的角度上想一想，为他们的财产行政处分把好关、提好醒。

　　此事我苏欧叶将继续关注。

　　我苏欧叶 俞声扬

　　

　　致敬！王泽山院士一次性捐款1050万！

　　

　　甭管是哪国的鹅，既然在中国过冬就别撒野

　　来源：江苏新闻广播

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