市场监管层正式发布信上,有关小产权房,总算有新讲法了!_chan_

近日，天然资源部属发了《有关大力推进宅基地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作的通告》，特别强调：

5月18日，深圳市总体规划和天然资源局正式发布文件，里面也提到，自发性所有农地上开发的货品住房，一概未予流转注册登记。

对此，深圳市总体规划和天然资源局还在它们的官方网站上刊发新快报标题为《广州明确“小房屋产权房”一概未予流转注册登记》的该文，当中传递的信号是小房屋产权房隋东亮期望黯淡。

小房屋产权房是区别于大房屋产权房而得来的，大房屋产权房有国家颁授的房屋房产证，小房屋产权房没有“精装修”（自发性农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设工程总体规划许可、建筑施工许可及货品房销预购许可）。

我省的农地性质分成三种，其一自发性农地，并有宅基地。自发性农地上立出来的房子要纳缴农地出让金，一般占房子总价的60%-70%。也是说自发性农地上立出来的房子都是绍桑县的、有房屋产权的，比如说商务公寓、住宅、写字楼等。卫星城里的农地主要是自发性农地，贫困地区和卫星城郊区的农地主要是宅基地。

在宅基地上立出来的房子也分成三种，其一宅基地，并有小房屋产权房。很多人不明白小房屋产权房的概念，总把不合法的宅基地和不合规的小房屋产权房弄混。其实，只要是在宅基地让建出来的房子，假如不是宅基地房，那是小房屋产权房。

假如要保有宅基地，首先要保有贫困地区户籍，其并有符合“两户一宅”的明确规定。比如说你在户籍贫困地区，所以依照明确规定你的户籍家庭享有一个宅基地的资格权、所有权。但是假如你在家里旁边的一块空地上再建起另一套房子，所以就归属于小房屋产权房了，即使已经变成了“两户两宅”。

反过来，你是卫星城户籍，无论你在贫困地区宅基地还是卫星城宅基地上买的房子都归属于小房屋产权房。

小房屋产权房有什么信用风险？

由于小房屋产权房证明只有乡一级政府和村级颁授的，没有国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合同国土房烽也不会给予备案。因此最大的信用风险是不受法律保护。当拆迁的时候你可能得不到补偿金或者补偿金金额极低，当与卫星城总体规划有冲突时还可能被拆除。其二，小房屋产权房无房产证，也就意味着无法办理贷款，你买这类的房子只能定金或向亲戚借。此外，由于无房产证，小房房屋产权能否继承也存在疑问。

所以并不建议我们购买小房屋产权房，即使这有点像赌博，万一输了呢？

当然，很多人热衷小房屋产权房两大原因是即使便宜，即使不用缴纳农地出让金，房价一般比正常的货品房低50%左右。此外，我们还期望有朝一日小房屋产权房能不合法隋东亮，从而获得巨大的溢价空间。但现在看来机会黯淡。

对于小房屋产权房，接下来将会直接面对两大问题，那是房考姆的课征。我省目前只有房产税，没有房考姆。房考姆和房产税不同，房考姆不仅要对房屋课税，还要对房屋下面的农地课税。而房产税只对房屋课税，不涉及农地。依照计划，我省的房考姆课征只是时间问题。房考姆课征后，要不要对小房屋产权房课税？

假如只对货品房课税，小房屋产权房SUGOCA，所以在房子普遍课税的情况下，小房屋产权房额外获得“免征”会不会不公平？假如对小房屋产权房课税，所以是不是已经點认了它的不合法存在？

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