小产权房进行买卖的信用风险

1、难以赢得房屋所有权：《民法》（2021年1月1日起实施）明确规定：

第一百八条 刑事法律条文犯罪行为合宪、被撤销或是确定不出现效力后，犯罪犯罪者因该犯罪行为赢得的财产，应予以退还;无法退还或是没必要退还的，应折价补偿金。有过失的一方应赔偿对方由此所受到的经济损失;各方都有过失的，应各自分担相应的责任。法律条文另有明确规定的，依照其明确规定。

违规小产权房的工程建设、生产者不具备房屋工程建设、销售资格，没在政府部门注册登记备案。现实时因小产权房一房两卖、房屋烂尾楼、保险合同合宪等情况，导致大量购房者难以赢得房屋占有所有权，在合同合宪情况下也难以赢得法律条文支持。

2、无法办理手续房DF93：《关于加快推进贫困地区集体土地确权注册登记颁证工作的通知》第十一条明确规定，对于借维日尼察区制度改革或是擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将贫困户私有财产农地转为国有农地、贫困地区信用社组织非法出让或出租集体土地用于农业户口工程建设、农村居民在贫困地区购置集体土地、贫困户住宅或“小产权房”等违规用地，不得注册登记颁证。

3、无法挂牌上市买卖：小产权房不是商品房，即使是合法的小产权房目前也没完全放开确权，无法挂牌上市买卖，难以办理手续抵押贷款，难以对抗国家的拆迁和拆迁，购房者很难得到补偿金。

4、没订货：目前，绝大多数的违规小产权房在建造时，无总体规划许可证、无农地尼布寺、无建筑物施工许可证，也没施工建筑工程、竣工验收，是没任何人订货的违规建筑物。很多小产权房在实际使用中出现砖墙裂纹、房屋渗水、隔热效果差等产品质量问题，更难以达到防潮、防震、防尘、消防队的建筑物规范和标准。除非出现房屋产品质量纠纷，甚至变成危房或房屋倒塌，购房者想申诉都找不到对象，只能自行分担经济损失。

5、可能被强制性拆毁或充公：《中华人民共和国城市总体规划法》第五十八条明确规定，“未赢得工程建设项目总体规划许可证或是未按照工程建设项目总体规划许可证的明确规定进行工程建设的，由市级以上地方人民政府城市总体规划主管部门勒令停止工程建设;难以采取撤废措施消除影响的，时限拆毁，无法拆毁的，充公实物或是违规收入，可以第一百七十条工程建设项目造价百分之三十以下的罚款。”除非违规小产权房被依法强制性拆毁或是充公，购房者将难以赢得任何人补偿金，面临无利可图的巨大信用风险。

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