东莞茶山卢屋消闲中心广场旁边在卖地产商筹资自建房小产权房【紫悦山】4680元一平方米现房出售_单方面分期付款5年

东莞茶山卢屋消闲中心广场旁在卖地产商筹资自有房小产权房【艾儿山】4680元一平方米现房转卖|单方面分期退款5年

（考虑定居东城，寮步，茶山统统看过来）

新盘优势:

 聚寮步(向西商贸城) 东城(茶山) 茶山(卢屋增埗)于一体

 核心地段:与东城茶山近距离，专享东城茶山寮步商业区

 交通便利:莞樟路近距离、除外东部加速 G94珠三角环线高速，现对穗莞深。

 森林公园环绕:黄沙河森林公园、平安文化主题森林公园、塘唇森林公园、国政茶园、木榄动物园等

 生活商业区:家乐福百货公司、卢屋百货公司源盛百货公司

 教育配套:为萤学校、东莞市日升幼儿园、莞雅现代中学、塘唇中学、茶山三中等。

在售洋房:

三房两厅：98㎡/99㎡/103㎡

Pardoux三房两厅：108-110㎡

   家家是靓房

(洋房方正 通风通风好)

退款方式:

一次性退款，

分期退款：首付五成，分期退款5年，利息5.8厘(单方面分期退款)

工程项目重要信息：

几层：8层

新盘规模：1栋

几梯两户：1梯6户

土地物理性质：自发性土地

年限：70年

均价：5280元/㎡

电话费用：水4.5，电0.9

物业管理费：130元                                 

为大家科普下小产权房。想买小产权房，又要学的客户能认真看下

疑点1:什么是小产权房，小产权房怎么买卖？

答：没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自有贫困户房，筹资房，乡政府统建房，军产房以及自发性大红本用地，商用用树上的建筑...综上所述所有物理性质分类均是以签订合作建房合约的形式与律师见证进行买卖【所有合约内容均大同小异，基本都是统一样式】。

疑点2:小产权房有没有法律条文保障？合约没有法律条文效应？

答：根据法律条文明确规定，在农村自发性所有的自发性土地和自发性工程建设用树上，贫困户能自行经营，而且贫困户自有的住房也是能进行买卖的。正是因为政策法律条文明确规定中存在许多模糊的地方，才导致了各地小产权房工程建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个暗渡陈仓的空间。小产权房进行买卖就像我们做生意一样，进行买卖公正，愿买愿卖，再多签订合约。难道同样是合约小产权房的合约法律条文就合理要求吗？法律条文的公正公正何在？

疑点3:小产权房征地得不到索赔？许多人都担心买了小产权房万一征地自己幸苦这辈子买一套房子就几百万元了！

答：

1.目前深圳旧改工程项目越来越多，龙岗，龙华。龙岗...各个区域都有。旧啥时候什么？不就是征地贫困户房建商品房吗？深圳这般多的旧改工程项目，拆了这么多小产权房。倘若吗征地没有索赔换做你是物业公司你会怎么办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦打拼这辈子的钱几百万元了。你会甘心吗？

2.倘若吗征地不索赔小产权房物业公司不会闹事吗？在深圳这样文明发达，重要信息传播这般快的地方，官方能把消息封锁的这么明处？不现实吧！

3.旧侯晓春的是加速、平稳推动旧改工程项目！越多物业公司登记意向公开征集，旧改速度则越快！现在旧改第一步就是意向公开征集，小产权房物业公司拿着自己的购房合约，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意向公开征集协议。索赔都是会索赔到每人小产权房物业公司手里。不用担心只赔给原房东或者原村民，房子他已经卖给你了，就算是签70年使用权，只要年限没有到你都有权利得到索赔！

4；从旧改主导方出发，他们的意向是要加速，平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度！

疑点4:小产权房会一房多卖？

答：

1.一手小产权房根本不存在这个问题！整栋或者整个小区都是地产商的，一个新盘上千万甚至上亿销售金额，地产商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个新盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！

一房多卖的问题存只二手房私下买卖，某些人为了省点中介费，私下与物业公司买卖才会出现这样的问题。

2.怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者新盘地产商，买家把钱汇给担保账户，等合约过完户没问题了再由担保的汇款给卖家！切记不要私下与物业公司买卖，除非你对卖家知根知底！

 疑点5:小产权房是不是小区房更有保障些？

答：独栋也好，乡政府房也好，小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型小区或者乡政府房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没有入住的新盘就算是大型小区也可能有麻烦事！说白了就是看您兜里的钱够不够！切记不要眼高手低！房价你等不起的！

疑点5:是不是有绿本的房源要好一些？

答：完全是心理作用，刚刚已经说过了，本质上来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是地产商自己做的，至于乡政府盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。

疑点6:买小产权房会不占用购房名额？需要什么条件？

答：小产权房是不占用购房名额的，查不到，许多见不得光的钱都用来购置小产权房！也不需要什么条件，只要有钱就能买！

疑点7:小产权房能贷款吗？

答：二手小产权房除外，个别物业公司愿意给分期退款也有，一般一手小产权房都能贷款。

疑点8:小产权房为什么越来越贵了？

答：深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳商品房价格基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改征地许多小产权房物业公司都尝到了甜头，越来越的人愿意买小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了！