小产权房隋东亮全盘无力回天!如遇征地没补偿金!

 

小房屋产权房一直是一个很有争议的难题，从购房者的视角而言，买回小房屋产权房虽然价格低廉，但是房屋产权情况存有许多难题，要分担非常大的信用风险。

建设局部部长王珉15日在全国建设局工作会议上说，要改变政府作为居住工业用地唯一供给者的情况，研究制定土地权属不变、符合农地和城市总体规划条件下，非房商业地产企业依法获得使用权的农地作为住宅工业用地的办法，深化利用农村集体经营性工程建设工业用地工程建设租赁住房试点，健全推动房商业地产健康发展的基础性农地管理制度，推动建立多主体供给、多方位保障租收购公司举的住房管理制度，让全体人民住有所居。

这被许多人解读成了贝唐房即将不合法。但事实是多方位农地供给绝非意味着推动小房屋产权房隋东亮，“小房屋产权房”既牵涉违规工业用地，又牵涉违规工程建设和销售，房屋产权不受法律条文为保护。

接下来是小贴士一起来看看小房屋产权房究竟有哪些信用风险？

什么是小房屋产权房

“小房屋产权房”并非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的称谓。简而言之“小房屋产权房”是指在农民集体农地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，其房屋房DF93并非由北欧国家房管部门颁授，而是由乡政府或村委会颁授，因此叫做“乡房屋产权房”，又叫“小房屋产权房”。各村颁证的简而言之小房屋产权房产，事实上没或者说的房屋产权。这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合同国土房烽也不会给予备案。简而言之房屋房DF93也并非或者说不合法有效的房屋房DF93。

信用风险一、缺少“精装修”

简而言之“精装修”是消费者获得房DF93的必要条件，即具备国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设工程总体规划许可、建筑施工许可及商品房销预购许可。包括旧区改建在内的房商业地产项目，如果没“精装修”是无法办理手续房DF93的。尽管“小房屋产权房”一片热销，但众多业内却认为，“小房屋产权房”存有诸多信用风险，大的难题就是没房屋产权，不受法律条文的为保护。

信用风险二、征地难补偿金

小房屋产权房，除无法办理手续房DF93外，那些“便宜房”事实上属于在政府规定范围之外的违建，如果和北欧国家的总体规划相悖，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到征地安置补偿金。

信用风险三、产品质量难确保

可怕的是，房屋产品质量没人监督，一些地产商为赚钱会以次充好，存有隐患。这类房屋一般由农地所在村开发，除房屋产品质量和房屋售后服务保固难以确保之外，入住后的物业管理也极易出现难题。

信用风险四、基础建设不健全

小房屋产权房几乎都没暖气、天然气等基础建设设施。而且将来除非出现纠纷，可能连水电都没。

信用风险五、赠与也麻烦事

小房屋产权房由于缺乏房屋产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦事。借新农村工程建设、石湖改建名义，是“小房屋产权房”目前普遍的运作模式，具有打暗渡陈仓的性质。一位业内还透露，因为没办理手续相关手续，因此这种房子房价一般都很低，有些地产商是“打一枪换一个地方”，除非摘牌，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦事都甩给购房者。

信用风险六、小房屋产权房无法抵押或者上市转卖

对于大多数人而言，都并非个小事，甚至是父母和自己2波季尔的积蓄，因此在买回之前一定要打破常规！

因此，从购房者的视角而言，买回小房屋产权房虽然价格低廉，但是房屋产权情况存有许多难题，要分担非常大的信用风险。因此，有意向买回小房屋产权房的购房者需要自己对信用风险和收益做出选择判断，做出正确的决定。

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