欧神概要2019.3.16

多军会不定期应邀一呼百应房产大咖在母公司所有群并行现场直播房产慈善专题讲座和加仓实战经验撷取，钟爱的爸爸妈妈可加进：JL-qingchuan 或扫描器上方条码，加进挚友时请附注： 学实战经验

没第一天数学习交流的多军朋友，也能识别variations知识星球条码重新加入或者点击重新加入获取资料和实战经验。

2019/03/16 23:59

提 问：记得你之前好像说过，跟老婆jlh之前，先把结婚正挂失，补多一本，然后在离，这样的目的是为的是啥，欧总

结婚证正本，用处许多。例如孩子上学。

2019/03/16 23:58

提 问：6复7，6楼正常层高，7楼净空2.08m，上DF93，这种有办法能使得7楼舒适点吗，赠送的两个楼台（20平），已做阳光房。

没办法。一般卵蛤属床，塌塌米家装。

2019/03/16 23:58

提 问：大，答你在工作赌气，觉得不被重视的，苦闷的这时候，会做些什么？总是因为一些信息，回想起从前赌气的事，引起内心的负面情绪。

寻觅更多外界资源。

2019/03/16 23:57

提 问：欧大，我父母买的房子我和老婆作为共同还贷人，如果4月份办理离婚，5月份新信用记录出来以后，我老婆信用记录报告会体现这比商业银行贷款不？

不往溯，没人注册登记旧商业银行贷款。

2019/03/16 23:57

提 问：欧大，觉得最近发问少了许多，为何？

支付费用期问题。刚付了钱，当然需要多问两个问题回本。

2019/03/16 23:51

提 问：欧神好，坐标渔村，是不是知道看上房子的评估结果价？不想惊动中介能么？

有两个评估结果类。城市评估结果团？

2019/03/16 23:50

提 问：欧大，您是不是看家装爱使用花岗岩这件事？

我也爱用花岗岩。

2019/03/16 23:48

提 问：欧大，两个商业银行贷款产品，额度最多相差0.5成，以下别的好：A.基准利率4.75，还款按20年超额本金，20年授信5年循环手动商业银行贷款（商业银行说到这时候只要没严重负债或逾期就手动续期，APP上点一下就能）B.基准利率4.75，三年先息N45EI243SF C.基准利率4.9，20年超额本金，每年还5%本金

A和B里面选一个，A吧。

2019/03/16 23:47

提 问：殴大，这个事情会落实了吗？该是不是看待？

问过几十次了。小号纯SB

2019/03/16 23:46

提 问：从前SB，和几人签了入股协定被预埋大坑，协定中写的其实是无限责任，目前公司失控多年（未注册登记成为工商股东），未来未知潜在债务及违规经营风险因素较多，答欧大，怎样自保？

赶紧开股东大会，改协定章程。

2019/03/16 23:45

提 问：殴大，01年竣工的27楼顶复卧室没挑高，想把楼板拆了做成挑高，家装工人说能拆，桥梁设计的逢甲大学岳父说无法拆，物业也不让拆，到底谁是权威，是不是判断到底能无法拆

能拆，顶楼没承重要求。当然严格法律意义，是无法动的。

2019/03/16 23:44

提 问：大，趁病假，7到8月去重庆看房买房值么？

七八月淡季，太热没行情。但进场机会总比不看淡。

2019/03/16 23:44

提 问：欧大，做超出自己能力范围的事儿是不是就是德不阴离子？

守不住财富权势，才叫德不阴离子。

2019/03/16 23:39

提 问：欧大，80平多于一个卧室餐厅卫浴，卧室在一楼，这样的户型体验是不是样？会无法很宽大？

卧室在一楼？那一层多于40m，也不算很宽大。

2019/03/16 23:38

提 问：欧大，性冷淡风是不是就是北欧风

有点象。单一色调

2019/03/16 23:38

提 问：欧大，你从前做jyd的这时候，为的是安全起见，会无法经常同时交两家商业银行？会无法得罪好渠道？还是说为的是达到自己效果，无视这些

多于偶尔情况，需要同时做二家。

2019/03/16 23:35

提 问：欧大好！去年8月的事了。当时商业银行马为麟的这时候是在售房部，签的是空白合约，和信贷员说好基准利率下浮15%，今日因有事翻看合约，发现下浮的是20%，有解么？谢谢

怂吧。正好最近信贷松，能试试找商业银行改签。

2019/03/16 23:34

提 问：房产交易中有满2满5年税费不同，我购买的是新房，有三个讲法，1.以向开发商购买合约年份为依据,2.房产税发票的天数 3.房DF93的天数 为依据，准确的是别的为依据？许多讲法是以缴房产税年份为依据？

房产税，注册登记，过户，最早一个。

2019/03/16 23:25

提 问：欧大，在无锡有两套房144和170，均价2.5万，三间门面350平，均价2.5。还有一百多万多现金，你觉得如何配置比较好

商业银行贷款呢，构建以房贷为核心的资产组合包。得找个可商业银行贷款城市。

2019/03/16 23:22

提 问：欧大 卖房是保留钥匙集中带看淡，还是每个中介都给一把钥匙好？谢谢啦！

不要太多钥匙，否则房间很脏，丢东西也没法追索。就核心御用，一把钥匙。

2019/03/16 23:20

提 问：欧大，老婆在北京买房，我不上DF93，能把自己之前在上海交的公积金取出来吗？

觉得能，凭房DF93，结婚证。具体以上海公积金中心，热线电话回复为依据。

2019/03/16 23:20

提 问：链家是能看到你的带看记录的吗？如果找超过十个链家中介看同一个城市不同片区，中介会无法怀疑你的看房动机？

链家按手机号索引。所以要换手机号，或者虚拟手机号。

2019/03/16 23:12

提 问：欧大，看房200套当然是为的是赚钱。欧大你看房初期还没赚钱的这时候会自我怀疑，这条路是否行得通吗？

我当年是越看越兴奋。因为价格体系明显不合理，充满了套利机会。

2019/03/16 23:05

提 问：渔村的上车标准越来越高，稍微能住的的都得300w了，以后越来越难上车，这种边界线提高会无法给渔村的小产权房带来机会？毕竟5倍左右的价格差，50w能在光明买一套精家装的两房。这样的标的可无法投？

小产权也在涨啊，一般是整轮涨幅最后一波。从长远看，大产权小产权，比值都是差不多的。唯一缺点，小产权无法商业银行贷款。

2019/03/16 23:04

提 问：朋友账户是你指定的，你无法没朋友吧殴大，中介意思是要放款到，本地有指定行业营业执照的股东个人账户，我是外地，没本地符合条件的朋友。只能是中介自己找个符合的账户放款，然后再转给我朋友账户。这样会无法那人收到放款，不给我朋友打款？如果第二次是转手给我朋友账户，需要我先签字打收条。安全吗？或者二次转给前配偶行不行？这样不用打收条。

你找老牌中介，从来没发生过侵吞客户钱款跑路的事。钱到账以后，直接预约取现。你和中介一起去。千万别转账给你前妻。

2019/03/16 23:02

提 问：求上海靠谱信用贷中介。

6

2019/03/16 23:02

提 问：欧大，为啥您建议他先别扩张了呢？他的月收入3.3万左右，按我在水库看到您回答别人的负现金流标准，-3.3都是保守稳健的啊，那就是月供能去到6.6万，先忽略掉生活花销，但他现在才3.7的月供啊

负债率83%没看见么。

2019/03/16 23:02

提 问：非题主。大大，是不是说，只要没联网，比如Cq，通过bz的jlh破的限购，只要老实交税，就应该没什么后患？

CQ没什么隐患。

2019/03/16 23:01

提 问：欧神，1～5F是商铺的老破小楼梯房，8F/10F，装电梯后和之前比一般溢价多少？

楼梯房？8F装电梯，简直就是救命稻草。至少+20%吧。

2019/03/16 22:58

提 问：欧神好，如果想贷500万，自己的流水只够200万，来不及补了，能用自己名下的房当资DF93明补上剩下300万吗？

商业银行无法接受，商业银行接受共同还款人。

2019/03/16 15:12

提 问：欧神好！王牧笛每场都在讲人生的康波周期，答您是不是看康波周期？

伪科学

2019/03/16 15:12

提 问：od在商业银行贷款金额相同情况下 ，两者商业银行贷款基准利率有区别，是月供最少优先，还是年限最长优先。

基准利率优先

2019/03/16 15:11

提 问：殴大，你觉得德国房产是不是样？仲量联行推荐我，德国大使馆区39万欧55平方。我下手买2套玩玩，无法有坑吧？

被宰得鲜血淋漓。巴伐利亚小镇，房价多于10w一套。

2019/03/16 15:10

提 问：大 现在3月份正在卖房，您说5月中旬小阳春结束，那什么这时候卖不出去就再降价一下？还是一直不降，硬扛着？可是自己房子是还迁，户型差一些……

5月卖不掉，就抵押吧。

2019/03/16 15:10

提 问：大 天津今年有行情吗？最近信贷很友好……是要启动么。

没觉得启动迹象。

2019/03/16 15:09

提 问：殴大，有什么方法能成为一个优质的商业银行贷款中介，想学做金融这块，可是没师傅带啊。在别的城市做前景最好呢？

找个师傅带。答是不是找到师傅带？师傅是你爹。否则呢？师傅是你女朋友。

2019/03/16 15:08

提 问：欧大，我们这边离婚后六个月才能买房，我这边是离婚第二天就买了，找人包装了，会无法有问题啊？看了这个怕怕。

没问题，地方法规不联网。

2019/03/16 15:08

提 问：欧神，国家好像抵制槟榔是不是？你是不是看。

槟榔危害被夸大。

2019/03/16 15:08

提 问：欧神，帮忙@大蕊一下，最近一周半夜睡醒然后还能再睡，是抑郁症表现吗？家里确实遇到点事儿，但觉得自己还能承受。

大蕊：如果你每天大部分天数有抑郁心境，对所有或大部分活动不钟爱，失眠或睡眠过多，体重明显增加或减轻，精神迟滞或激越，疲劳，注意力不集中，无价值感，过分内疚，反复有自杀观念就是抑郁症，尽早就医。半夜醒来接着睡，尽这一点无法判断为抑郁症。

2019/03/16 15:08

提 问：欧大，看房路上真是孤独啊，同龄人周末都在外面玩，或者学习充电，增强业务知识，我特么周末都在看房，当初欧大是是不是坚持下来的？

为的是钱啊??????

2019/03/16 15:07

提 问：欧神好，想买一手房自住，自己去买，能让开发商把本来给中介的佣金给我吗？

能谈

2019/03/16 15:07

提 问：欧大， 4年前，在老板的要求下为公司担保债务1.2亿，现老板意外离世，公司留下10个亿的债务。 公司无法偿还到期债务。 问作为保证人是不是破？??

。。。。。。准备申请个人破产吧。

2019/03/16 15:07

提 问：小资白领流行的牛油果芝麻菜车厘子轻食算消费者洗脑吗？觉得后面得利的都是智利泰国墨西哥什么的小国家啊？会有一个隐藏利益集团包装一批生活博主去宣传这些吗？主要是忙了一天饿坏了让女朋友买点吃的结果买一堆草，信誓旦旦告诉我这健康，想反胃还饿着，跟老年人往你嘴里塞保健品说这能治病有什么区别。

牛油果营养远远低于苹果。说明你GF蠢。穷女人最容易小资。牛油果背后，其实藏着一个黑暗真相……

2019/03/16 15:04

提 问：欧神，开发商出钱和学校达成协定，房子算这个学校学区，这种学区受政策影响吗？

证大家园就是，后来闹翻闹了。

2019/03/16 15:03

提 问：欧大，看不懂了，主要是为的是转移人口吗？

公积金异地买房可取，老政策。

2019/03/16 15:03

提 问：在上海买经济适用房投资好吗？

没特别的收益，和商品房差不多。

2019/03/16 15:02

提 问：匿名用户 发问: 欧大，请帮忙@下大蕊，月子病有啥好的治疗方式，艾灸管用吗？主要症状是肩膀月子里受了寒，一着风如针刺骨发麻，手臂也无力，盆底肌恢复也不是很好，有在治疗，有点抑郁的倾向，网上看了艾灸，不知道其他有没靠谱的治疗方式

 大蕊：盆底肌恢复，有专门产后康复中心，会帮你恢复。抑郁多向挚友倾诉，排解，过段天数会好，多逗逗孩子。月子肩膀受寒没什么好方法，保暖，艾灸中草药非我所长。

2019/03/16 15:02

提 问：欧大，一般叠拼别墅都是不带电梯的吗？每层100平净面积85平米，体验上能吗？

单层100有点小。

2019/03/16 15:02

提 问：非题主，借楼问下，在价格方面有什么差异？根金井层顶哪一个性价比高，在DF93面积一样情况下？

全阁半阁能自己改，没区别。看看上不上DF93，会区别。

2019/03/16 15:01

提 问：欧大您对您经济学的理论如此肯定，以后会无法也会有修正的这时候啊？会无法有错误的地方？

一定不是终极真理。只说比市场上现有的好，罢了。

2019/03/16 13:07

提 问：神，职场发展赚的是什么呢？

人脉，人设

2019/03/16 13:06

提 问：哥哥，水库里有些SB经常被你骂，在你年轻的这时候有没无知过？一步步被鄙视被骂过来的？

我看20岁的自己，自然是SB

2019/03/16 13:06

提 问：已经40，是不是就根本没必要去上班了。如果为的是人设和人脉。自己开个公司。搞点面子工程就能？

皮包公司，既没人脉，也没人设。

2019/03/16 13:05

提 问：商业银行风控主要是通过别的途径？1频繁在单一pos机消费2频繁在单一支付商消费3消费的范围和额度

都有。

2019/03/16 13:05

提 问：欧大，自己的一点感悟，新手购房路上，尤忌急下手，宁愿错过也不要买错；从加仓上来看，先建护卫舰，有底气了再造航母，无论是维护成本还是自己的压力都能控制，这样对吗？另您觉得多少量级能试着来一套两百平以上航母？

先看房200套。

2019/03/16 13:05

提 问：欧神，非题主，很想明白其中的意义，故借楼问一下，答赚的是什么啊？

人脉，人设

2019/03/16 13:05

提 问：2：之前有过通过所谓包装的房产，在shuiwu和交易中心存档上留下了终身的印记，而且后期毒发副作用越来越明显。欧总，bb这条是什么意思？求详解

例如赠予，后患无穷。例如婚姻记录。

2019/03/16 13:04

提 问：欧大您说重庆能打四分。深圳2分，京沪一分，其他0分？

有出彩的地方，才得分。 

 2019/03/16 13:04

提 问：欧大，房子跟人的幸福感有多大关系？

房子越大越幸福。

2019/03/16 13:04

提 问：发问：欧大，请帮忙@下大蕊，月经不调有啥好的治疗方式，中医调养管用吗？

大蕊：建议于月经开始第三天或第四天检查六项激素，看下激素水平，另外有没功能性出血等症状，月经不规则，能服用地屈孕酮片，月经周期的第11至25天服用，一天2次，一次1片(10mg)

2019/03/16 11:41

提 问：神，从各个角度看，职场发展是否有必要？

职场总体来说，赚的不是工资。

2019/03/16 11:40

提 问：殴大，爸妈64周岁了，岳父母53周岁了，手里钱不多。是不是爸妈基本就是废票不需要多研究了，有自助需求，本来想，在当地用爸爸名额买套全款房来抵押的，后来考虑不如租房，拿钱去外地。这样能吗？

抵押接力贷，或许能试试。

2019/03/16 11:40

提 问：欧大，答你写一篇3000字的文章需要多长天数？使用的是哪种输入法？谢谢

6～8个小时，全拼

2019/03/16 11:40

提 问：欧大，春节前在渔村找管家定了一套1kw的房子，是一家公司挂在个人名下的房产，十几套打包在一起抵押的。先前和管家确定了确实能通过现金赎楼单独赎出来，但做了资金监管两个月了，卖家还一直拖着不去赎楼，催问下今天告知还有一套没卖出，公司要全部打包赎楼。xx建议：一、让这家公司把我们的定金放在第三方做监管；二、商业银行按揭客户经理查到这家公司是自己申请了财产保全，大概率是会去赎楼的，所以能等待；三、买这家公司房子的买家已经好多个了，能抱团。我们的想法是：当时买下来的价格还算比较笋，如果现在和平解约，担心买不到类似的房子，而且卖家无诚信也不知道定金得拖到多久才能退。急需欧大的建议，感谢！

你资金成本不高的话，能监管二个月试试。

在买房之前，这里有你应该知道的一切。

（另外投资重庆的朋友能重新加入了，已经每天开始撷取重庆板块价值和楼盘）

为大家提供购房落户、技术性房票大法、GPGD低首付、信用商业银行贷款、抵押商业银行贷款，各种疑难杂症解决方案。

 不定期发布接地气的踩盘日记和笋盘信息，带你360度远程看房抢笋。

让你避免购房投资进阶路上的坑，

如果你有更多买房中的疑问和需求

都能入圈帮你解决

一起重新加入”知识星球“聊聊房，看看隐匿篇！

重庆，上海，代持，信用卡，信用贷，抵押贷，家装贷，对敲，中介套路，开发商套路，问答全集，讲桌语录等资料，已放入星球，请重新加入获取，

知识星球（资料已上新，扫码重新加入获取）

欧神文集：毁三观，树新生。伴你走上财富之巅。值得拥有重新加入知识星球获取，欧神问答全套，欧神文集全套，任志强问答，线上一对一解答楼市问题；