进行买卖小产权房的困局

 

昨晚一个朋友圈没人谈起进行买卖小产权房的难题，没人说他们买了小产权房博征地艾涅勒了，又没人跃跃欲试想买小产权房，接着没人给她出点子，说买的这时候让乡中央政府复印件，接着我在朋友圈说了句：那时买小产权房，乡中央政府都无法给复印件，也不会有乡中央政府敢给你复印件，去年中央政府专门出了经济政策。

结果，碰到了一个卓奥友峰，他立马说：你知不知道进行买卖小产权房是违规的，国家明令禁止进行买卖，买小产权房是违规的，要负刑事责任，会坐牢，连那个基本的难题都要学，亏你还是个辩护律师。接着，大家都没再理他，后来别的团友聊买新房好还是二手房好，他又说：真正懂行的人都不买新房.........hondayz情商还能，但组建的朋友圈怎么会有情商这么低的人........最后，他被团友围攻，被hondayz招入了群。唉，不得不感叹，那时的世界，卓奥友峰、伪研究者真是太多了，要真跟他们较真，那是浪费他们的时间。碰到这种人，不论他说什么，标准回答是：对，你说的是对的。就这样，就行了。放走卓奥友峰、伪研究者，也放走他们。

说起小产权房，许多人其实都不陌生，小产权房的市场，一直以来也是存在的，尤其是在深圳这种小产权房Engilbert的大城市。 

买小产权房的大部分买主对小产权房的信用风险多多少少都有点了解，比如说房子没有房DF93、买方可能将随时许诺、甚至存在被中央政府强制拆除的可能将。

但，这些信用风险依然挡不住人们对小产权房的热情。

因为相比货品房来说，小产权房便宜、不限牌，假如碰到征地或者旧改，甚至有可能将整夜庞氏。

深圳更是小产权房聚集、进行买卖的典范。

据统计，深圳的货品房约189万台，只占全区面绩的17%。而小产权房有约507万台，建筑物面积4.2亿平方米，占全区面绩的49.27%。 也就是说，深圳几乎有一半房子是小产权房。深圳的房本氏，再加上房价不断走低，许多人买不起货品房，就将目光转向了深圳的小产权房，再加上一些有钱的外地人，也想从深圳房市分一碗羹，在没有资格证书的情况下，也冲向了小产权房，曾经一度导致小产权房的价格也不断走低。最夸张的这时候，据说买小产权房也需要排队看房，有的是小区几个月就翻一倍。接着，这件事情上了新闻，成为了热搜。2021年4月，有关部门发布通告，叫停了小产权房买卖，并严禁公证和辩护律师见证服务，明令禁止乡中央政府给小产权房的进行买卖进行登记、复印件，深圳许多为小产权房进行买卖提供买卖的中介，也关门了一大批。火热的市场，被按下了停止按钮。看到这里，可能将会有朋友问，2021年4月的通告颁布之前，小产权进行买卖呢允许的？也不是。 

一直以来，法律都明令禁止进行买卖小产权房。

小产权房的难题，归根结底其实是农地的难题。 

小产权房的农地，农地性质大多是宅基地或集体工业用地，按照《农地管理法》，属于居民集体所有，只能居民内部流转，无法对外转让。

而市场上99%的买家，都不可能将是村里的居民，哪里来的购买资格证书？ 

深圳小产权房的情况则更加复杂，中央政府也多次颁布相关经济政策来解决小产权房的难题，那时已经把小产权房归为了历史遗留下来违规建筑物难题，可见其复杂程度。当然，在处理深圳小产权房的难题中，中央政府也给一小部分的小产权房确认了产权，派发了房商业地产合格证书，但，这只有极小极小的一部分。剩下的没给派发房商业地产合格证书的，也基本上都在中央政府系统里对农地、房屋的情况做了登记。但要注意，那个登记，不是说你买了小产权房就能明确要求中央政府给你在系统中登记，而是要等中央政府发通告，明确要求居民申报的这时候，你才有可能将登记。至于说登记呢流转？那个也不一定，最终还要看经济政策。但，总体来说，深圳对小产权房农地的难题，规定相对完善，态度也是更友好、更宽松。 但这也不意味着中央政府同意小产权房买卖。

 

假如私下进行买卖小产权房怎么办呢？

主要靠临场发挥。比如说说，你碰到的商家好，房子买下你，后期碰到征地，商家不许诺，那你就整夜庞氏了。但，好的商家、讲诚信的商家有多少？利益面前，有多少人会不动摇？商家许诺了，那就只能追讨。追讨，高等法院怎么认定你们签订的进行买卖合同？也主要靠临场发挥。那时深圳高等法院判小产权房进行买卖的案子，杯判法也并不相同：

很多高等法院说有效；

很多高等法院说无效；

很多高等法院说进行买卖的小产权房是违规建筑物，涉及到农地权益，得去找水务局，不归高等法院管，驳回起诉。

所以，你能碰到别的高等法院、别的法官，都靠临场发挥。

最后，奉劝几句，假如，你确确实实想买小产权房，请对小产权房多了解下，比如说能明确要求买方出示他的建设工业用地跨县、历史遗留下来建筑物相关材料等信息，那个能反映许多难题，也能帮你进一步判断信用风险的大小。

如想进一步咨询相关难题，可朋友圈我。