自发性固定资产工程建设工业用地抄底，小产权房可望“隋东亮”吗？

 原副标题:自发性固定资产工程建设轻工业用地抄底，小产权房可望“隋东亮”吗？       自发性固定资产工程建设轻工业用地使用权或将获

原副标题:自发性固定资产工程建设轻工业用地抄底，小产权房可望“隋东亮”吗？

      自发性固定资产工程建设轻工业用地使用权或将准许转让和承租。

今日报请全国人民代表大会常务委员会审议的农地安全法、卫星城房商业地产安全法条文提案中，略去了现行农地安全法中关于从事农业户口工程建设采用农地的，要采用非国有农地或征为非国有的原自发性农地的规定；对农地利用规划确认为轻工业、商业性等固定资产商业性用途，并经依法注册登记的自发性工程建设轻工业用地，容许农地使用权人透过卖地、承租等形式交予基层单位或对个人采用。

在我省，自发性工程建设轻工业用地分为五类：宅基地、服务性交通设施轻工业用地和自发性工程建设固定资产轻工业用地。

而本次条文提案明确了固定资产工程建设轻工业用地抄底条件及管理措施，其使用权的最高年数、注册登记等，参考同类商业性用途的非国有工程建设轻工业用地执行。

对此，中原商业地产首席分析师张伟民向中新天华应用程序则表示，条文提案特别强调农地规划和商业性用途属性要为轻工业、商业性等固定资产商业性用途，因而仅对非写字楼类固定资产农地有负面影响，对写字楼类固定资产农地不造成压制。

链家研究院智囊团中心研究总监严鹏程对中新天华应用程序说，原有规划为写字楼商业性用途的农地不容许直接卖地，这意味著对贫困地区宅基地轻工业用地控管依然严厉，小产权住房经济政策也不会因而收紧。

在我省，自发性固定资产工程建设轻工业用地是指具有生产固定资产质的贫困地区工程建设轻工业用地，包括贫困地区自发性经济组织采用乡(镇)农地利用规划确认的工程建设轻工业用地自办民营企业或与其他基层单位、对个人以农地使用权参股、联合经营等形式共同举办民营企业、商业性所采用的贫困地区自发性工程建设轻工业用地，如往后的工商业轻工业用地和引资轻工业用地。

提案除非透过，贫困地区自发性固定资产工程建设轻工业用地的卖地、承租、参股，将实行与非国有农地等同抄底、租购旧型。

严鹏程认为，蔗茅，本次经济政策修改是对贫困地区自发性工程建设轻工业用地抄底的经济政策收紧，对先期减少工程建设轻工业用地、减少审批程序发挥了重要作用。往后自发性固定资产农地需要进行农地“非收归国有”操作才能被卖地。而目前此类约束可望减少，将会使相关农地先期交易热度减少。

严鹏程预计今年，本次经济政策是为先期承租消费市场的改革提供更为充足的轻工业用地。当前承租消费市场轻工业用地面临供应压力，而上述固定资产轻工业用地的不断抄底，有助于扩大承租轻工业用地作者，形成更好的承租消费市场发展环境。

张伟民则则表示，经济政策除非全面落地，预计今年将对一一线卫星城造成重大负面影响，特别是对深圳等卫星城的民用农地带来压制。

值得注意的是，容许农地使用权人透过卖地、承租等形式交予基层单位或者对个人采用，意味著迁移的仅仅是农地使用权，其使用权并未迁移。

作者：中国广播网

（完）