贫困地区小产权房能银行贷款吗，小产权房的拘束力是什么样的？

北欧国家发房屋房DF93的叫“大房屋产权房”，北欧国家充耳不闻房屋房DF93的叫“小房屋产权房”。大、小房屋产权房的争论不房屋所有权在，而是农地所有权。那么，贫困地区小房屋产权房能贷款吗，小房屋产权房的拘束力是什么样的？

网友咨询：家里有套大房屋产权的房子，现在结婚要买个小房屋产权房子，但小房屋产权能难以贷款。有什么方法吗？

北京市京师辩护律师事务所王海英辩护律师解答：

贫困地区小房屋产权房是难以在商业银行进行抵押物贷款的。

贫困地区小房屋产权房的信用风险如下：

1、拿不出法律条文认可的房DF93，不具有拘束力。

2、即使有集体土地和房屋的所有权也难以上市交易，难以得到商业银行贷款和按揭，不允许过户。

3、有可能被列为违建，面临拆迁而得不出任何补偿的信用风险。

【法律条文依据】

《第十四条》第十一条，房产注册登记，由房产所在地的注册登记机构办理手续。北欧国家对房产实行标准化注册登记制度。标准化注册登记的范围、注册登记机构和注册登记办法，由法律条文、行政法规明确规定。

小房屋产权房的拘束力：

“小房屋产权房”保险合约的效力一般判定合宪为原则。但也界定不同情况：

对发生在本町范围内贫困地区信用社组织机构成员之间的贫困地区房屋进行买卖，该房屋保险合约判定有效率。

对将房屋转卖给本町之外的相关人员的，如果取得相关组织机构和职能部门核准的，能判定合约有效率。

对将房屋转卖给本町之外的相关人员，未经相关组织机构和职能部门核准，如果合约仍未前述履行或者购房人仍未前述居住使用该房屋的，该合约应作合宪处理。

王海英辩护律师解析：

小房屋产权房虽然难以从商业银行贷款，并不是说购买小房屋产权房就难以提出申请贷款了。借款人能选择另外的贷款途径，如民营信托公司提出申请贷款，抵押物小房屋产权房房屋，按期还款就能了。但是民营信托公司的利息相对商业银行来说是要高一点的。民营办理手续小房屋产权房贷款抵押物需要以下条件：

（1）借款人没有不良的信用记录，而且要有一定的现金流入和贷款意愿的贫困户。

（2）借款人是早已办理手续完小房屋产权房乡政府颁发的房屋房DF93的贫困户。

（3）早已预收了农地出让价款，早已办理手续了集体农地所有价款的贫困户。

（4）贷款提出申请的审查上，要出具村委会做出的农地所有权b0d3fb房抵押物，抵押物权实现时标准化处理的口头断定。提出申请贫困地区住房抵押物注册登记的贫困户还要有房屋或其抵押物房产卖掉处理之后仍然有安家之处。

在审查的时候，要由贫困地区基层南屯庄和当地村、镇共同对贫困户提交的房屋房DF93等不合法价款的真实性进行审查并且有口头断定。符合条件的贫困户是能获得贷款的。

对小房屋产权的说明主要有3种：

1、是针长实对的房屋产权而言，将长实的房屋产权叫大房屋产权，购房人的房屋产权叫小房屋产权，这种用法是因为购房人的房屋产权是由长实一个房屋产权分割来的。

2、是按房屋再受让时是否需要缴纳农地税收收入来界定的，不用再缴农地税收收入的叫大房屋产权，要开户农地税收收入的叫小房屋产权。按这种说明U28房就是大房屋产权房，经济适用房就是小房屋产权房。

3、是按房屋房DF93的颁证机关来界定的，北欧国家发房屋房DF93的叫大房屋产权，北欧国家充耳不闻房屋房DF93的，由各村颁证书的叫小房屋产权，又被称为乡房屋产权，乡房屋产权并不构成或者说法律条文象征意义上的房屋产权。

前两个说明的小房屋产权是不合法的，只要可抵购房款，或受让时开户农地税收收入即可自由进行买卖，其法律条文明确规定较为明确。而第三个说明的小房屋产权的法律条文属性存在较大争论，拿不出或者说法律条文象征意义上的房屋房DF93。