小产权房是甚么原意_甚么是小产权房_征地是不是索赔_

小产权房是甚么原意？甚么是小产权房？

所谓“小产权房”是指在贫困户自发性农树上工程建设的房屋，未缴纳农地出让金等服务费，其房产证不是由国家房管部门颁授，而是由乡政府或村政府颁授的，涵义Avold乡产权房，俗叫“小产权房”。

小产权房分为三种工程建设物理性质：

1、乡政府奶坛楼：这种物理性质的小产权房，其农地和房屋建筑都是由乡政府筹资筹建，乡政府的官地，属于乡政府自建房,物业管理管理通常有乡政府直接接手。买回乡政府奶坛楼，合约签订乙方是乡政府股份有限公司，缔造方也是乡政府，一切职责由乡政府公司分担，购房者房款转交乡政府股份公司。

2、乡政府筹资房：其物理性质是自发性协力筹资建房物理性质，合约的大体涵义就是乡政府、地产商与购房者三方的协力筹资建房，这个物理性质的小产权房在市场数量比率很高。合约签订乙方通常是乡政府及地产商，然后乡政府复印件，赡养费方缔造。其职责有乡政府及地产商协力分担，物业管理通常由地产商接手，也有乡政府接手的，购房房款转交地产商公司

3、地产商建房（贫困户房）：此物理性质小产权房，工程建设方小到个人，大到实力雄厚的合作开发控股公司。其官地由地产商在乡政府买回后，然后合作开发建房，签订合约为地产商方和购房者协力签订。其职责和物业管理均由地产商方分担。深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上，其规模大小不一，小产权房解决了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产热点。

呢害怕小产权房被征地？呢害怕小产权被征地没着落？

快看下面的事例：

沙井蚝四/沙四的城中村项目补偿金方案征地规模 项目工业用地占地面积约20.9946万平方米，(其中市政总体规划道路占地面积为47796.35万平方米)，树上现有建筑物1976栋，树上建筑物占地面积为万平方米（2006年查丈占地面积），地块位于东莞市沙井街道北环路至帝堂路和沙井路(沙井大街)区域内！

征地时间：2016年 ~ 2018年

物业管理分期付款（这里是重点！）

1．道人屋分期付款：平房（瓦房）按占地占地面积1∶2比率分期付款写字楼或公寓楼。

2．厂房分期付款：按占地占地面积2∶1比率分期付款写字楼或公寓楼。

3．永久性结构建筑分期付款：

（1）商业性：第三层60%按占地占地面积1:1.3比率分期付款写字楼或公寓楼；第三层40%二层以上按占地占地面积1:1比率分期付款写字楼或公寓楼！

（2）写字楼：按占地占地面积1:1 比率分期付款写字楼或公寓楼。

（3）总体规划内宅地entitled房部份：按三幢480m2分期付款写字楼或公寓楼，扣除建筑服务费1500元/m2。

（4）总体规划内宅地永古约省房部份：永古约省未达到480m2，按480m2占地面积分期付款写字楼或公寓楼。

（5）自发性房屋和空地部份：经评估结果测算后，给予农地拥有人物业管理分期付款或补偿金写字楼或公寓楼。

临时性安置保障金（这里是次重点）

1、补偿金方式：临时性退休金国际标准为：写字楼每月租30元/ ㎡；第三层商业性每月租60元/ ㎡；

2、迁址保障金：往返迁址费3000元/户（栋）的国际标准；

3、家装保障金：交房为毛坏房的；按被登记房屋时双方同意的评估结果家装等级价值以占地占地面积（评估结果折算价）/㎡的国际标准补偿金；

其他：

1、合法工业用地：约11万平方米(大屋村)现容率:1.0

2、非农工业用地指标价格以市场评估结果价为准

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