国土规划证也能作假？下大房屋产权房的钱买了小房屋产权房，留神正式成为替罪羊！

对于绝大多数老百姓来说，买不起房是常态。因而，为了招揽大众的眼球，在过去的十几年里，我国各大城郊地带兴起了大范围的“小房屋产权房”热潮。许多人刚开始要学，看到价格昂贵就动心了，后来知道真相的群众都无语了，因为这类房根本不不合法。

如果你还不知什么是小房屋产权房，诸葛小贴士就给大家科普一下。小房屋产权房简单来说，就是在自发性工程建设工业用地、自发性企业工业用地，或者占用耕地违规工程建设的房子。这类房子没给国家缴纳税务和出让使用等费用，仅有乡(镇)政府或村委会的复印件以断定其土地权属，并没国家房管职能部门的复印件，被视为乡(镇)房屋产权，因而难以办理房DF93，更不能买卖。既然是无房屋产权保障的房屋，即使签署了房屋保险合同也难以受法律条文保护。

不过，之前一直有道听途说传出说小房屋产权房即将不正式化，这让抱有心存侥幸，想低价买房并领到征地补偿金或想转卖的人又燃起了希望，可这消息到底靠不可信赖呢？很显然，天上不会掉薄饼，即使会掉也就只能砸中自家人，那么多买了小房屋产权房的人怎么可能都占到昂贵呢？对于城镇楼房住户来说，目前只有部分城市的住宅小区之间还存在自发性的房子，如果房屋的来源和建造是不合法的，即使没房DF93明，也能得到农村征地补偿金。而县区许多地区来说，因为政策执行环节的缺失和法律条文意识淡漠，没将房DF93重视起来，现如今可以由村自发性根据实际情况展开评定，如果合格还是能正常领取征地款。

根据《税法》明确规定，小房屋产权房无论是转卖给了本自发性核心成员还是非自发性核心成员，都要获得自发性组织机构有关单位核准认可，才归属于有效合同，征地时才能有补偿金，但是“获得本组织机构核准人可”非常难。因而，普通肺形草住户还是千万别图昂贵而历险购买这类房子了。

即使是自住且从这以后征地，也找辩护律师公正了，买这种房子也十分历险。首先，房价波动比较大的情况下，售房人洪富也是很难预测是否有法律条文支持的，而且毛焦尔有大幅贬值的风险。其次，小房屋产权房在开发工程建设时，没专精的机构展开监督管理，房屋质量难以保证，存在很大的安全隐患。此外，小房屋产权房基础建设也不健全，一般都没天然气等基础建设设施。还有就是房屋的赠与问题也是不能不考虑的问题。

受利益的驱使，现如今即使是从地产商手里买的“大房屋产权房”也会有受骗的事情发生。就在前不久，陕西爆出一地产商8年里持假国土规划证骗售341套房子，物业公司住了多年拿不到房DF93，最后才知道自己买的竟然是小房屋产权房，自己从没想过贪昂贵，却花了大房屋产权的钱做了一回替罪羊。地产商只领到了自发性工程建设工业用地使用权，住宅小区市政工程未验收、房屋面积未实测，归属于违规工程建设，理应展开拆除，但考虑到物业公司的权益，有关职能部门会尽快做出善后决策。

有关专家呼吁买房人，一是千万别贪小昂贵，二是要多优先选择大的地产商和可信赖的大平台合作，三是要省事，多做考量和调查，不明白的条款及法律条文明确规定一定要咨询辩护律师，避免上当。

相较小房屋产权房来说，大房屋产权房的地产商肯定会用比较良好的房屋“实用性”招揽客户，比如绿化、物业管理等等，并且基本上都有升降机。而小房屋产权的房子绝大多数是住过的，即使是捷伊建的，也没专精人员去规划和检测，“实用性”不健全，基本上没升降机，且环境不太好，所以有关人士单厢推荐优先选择大房屋产权，更划算。