关键！二手货房的最差“房龄”是啥？

二手货房买卖在房产买卖中占有关键话语权，能充分反映一个卫星城或者地区买房人 、改善以及房产投资等需求，与此同时二手货房与新房期房相比，也有不少优势，如房源整套，家装情况、街道社区自然环境、物管、邻近基础建设、私立学校分割等都是T02由此可见，极具同情心。

今天来说讹传二手货房的最差“房龄”是啥。首先，二手货房的房龄不能买太老，与此相对的是，街道社区的自然环境也会骤然转差，定居舒适感会下降。当然街道社区自然环境也与物管有关，高质量的物业管理在一定程度上能够保持好街道社区的自然环境，房子也就更加机会成本。过老的街道社区，通常没有足够多的车位，与此同时升降机更容易发生机械故障，且住房的洋房设计等可能将落伍。

其次，过老的住宅小区在商业贷款方面存在限制，比如说新房可能将贷满30年，但二手货房在经过商业银行评估结果以后，只能贷10-20年，但是，具体内容的政策要根据具体内容的商业银行定出。

但是，房龄也不是越新越好，比如说新交货的二手货房，其实接近于新房，买这类房源，缺点是相等于买了新房，且不需要像期房那样等候。但过捷伊二手货房的住宅小区建设通常不成熟，加上街道社区部分物业管理公司会进行家装，未来将有一两年布季谢噪声影响。

另外，通常情况下，房龄超过三年，而该房源又是原物业管理公司赠与惟一的注册登记房源，也就是人们常说的“满五惟一”，那么该房产无须交纳营业税和所得税。过捷伊二手货房就不满足这一条件，因此买房要附加花这一大笔钱。

总体而言，房龄5-10年的二手货房比较值得侧发力。但是卫星城级别越高，如北上广深等第一线卫星城的市郊二手货房，房龄高也是“抢手货”，而十九线小卫星城，市中心区欠佳的次新住宅小区，房源的成交可能将也不高。