10年后,这3类房子将正式成为“贫民区”_Esternay的人已在悄悄地“脱身”

为何现代人对买房常常称道呢？总之，只不过有两个其原因。具体来说，房子是两个家庭成员的生活必需品。古时，其他人都须要两个住的地方，随著社会的不断产业发展，成婚须要房子、小孩读书也须要房子，那些不利因素都是使得现代人多买房。其次，在过去20年的产业发展史实战经验中，无论是炒房客还是刚购买价房的人，都早已实现了财富跃迁，面对这样的产业发展史实战经验，现代人常常更加期望产业发展史重现。

虽然贸易赤字的预期，房屋一直被视作具有机会成本增值功能的金融产品。所以，买房，还是要考虑住与机会成本的统一价值。不过，事物产业发展皆在变化之中，许多传统的买房观念将来会被淘汰。特别是在政府颁布“房住不炒”的经济政策后，各种房价宏观调控经济政策相继颁布，许多炒房客也逐渐消失。

根据上海链家房商业地产研究院发布的LPR房贷利率报告显示，截止目前，已有60数个卫星城颁布了房商业地产相关经济政策。经济政策大多集中以缓解房商业地产为目的，涉及到需求方面比较少。截止目前，广州、济南、海宁、青岛等10数个卫星城实行“经济政策两日游”。显而易见的是，过度积极的经济政策不太可能会出现。

事实上，经济政策没迳自止步，还提出要建立房价宏观调控的长效。对此，我们无法单纯地把长效的内容单纯理解为房产税，其中也包含了许多标准规范，但这次虽然各省市颁布了几条新政，房商业地产市场的今后走势也受到了深刻影响。

这3种类型的房子都成了“贫民区”，别再碰了，内部人士早已在“转卖”了

第一种是阿尔布津劣质住宅小区

随著卫星城化进程的推进，超高层的春风似乎一夜之间就到了，各省市卫星城都在追求创纪录的高层建筑，争夺“中国第一高层建筑”称号。随著五月“限高令”的到来，这种竞争模式迳自被打破。因此，“住宅小区”可能会被孤立。

毫无疑问，在耕地红线下，随著卫星城人口的快速增长，住宅小区的综合工程建设被视作我省城镇化工程建设的一项“创新”，解决了新增城镇居民的住房难题。不过，随著时间的推移，许多后遗症早已在住宅小区中暴露出来。建成几年后许多难题也随之显现出来，如外部流动性、机电系统老化、电梯设备故障、火灾隐患等，现在北欧国家早已意识到那些难题并马萨省。

在国务院法制办和北欧国家发改委日前印发的《有关进一步加强卫星城和建筑风格管理的通告》中，在整个文件中，就是要严格限制超高层，总之，假如并非特殊情况，能整座就整座，比如建100米以上的建筑要求必须进行充分论证，严格控制中小卫星城超高层，特别提到“县城住宅以多层为主”。可以看出，今后新建住宅小区楼会越来越少。

所以，今年假如要买旧的破住宅小区，就值得深思了。今后，很有可能砸到自己手里。毕竟老破小还能有很大的装修改建空间，但是房龄假如超过20年的住宅小区，在新政下在市场价下卖掉都很困难。

第二种是小产权房

我们都知道小产权房存在许多信用风险，而对于那些诸多法律条文漏洞，北欧国家多次明文禁止叫停小产权房交易，但许多皮瑟勒知道小产权房有产权信用风险但依旧冒险购买。因此，小产权房常常成为舆论关注的焦点。据悉，我省小产权房面积约为66亿平方米，折合房商业地产约5000万套。

自然资源部日前印发《有关加快宅基地和集体工程建设工业用地使用权认定注册登记工作的通告》，明确强调“小产权不注册登记，违法工业用地不得通过使用注册登记正式化”。从北欧国家最新的态度来看，小产权房的改建的确没期望。而虽然小产权房本身没大房产证，无法抵押贷款，交易也无法得到法律条文保护，即使以后遇到拆迁，也必然得不到什么补偿，假如把小产权房作为一种投资品，无疑是两个“decline”。

只不过小产权房并并非两个具有法律条文意义的概念，而是现代人在生活中的同义词的称谓，是指农民在宅基地上建房后没办理相关证件，没缴纳土地出让金等费用，其房产证并非由北欧国家住房部门颁发的，所以称之为乡产权或小产权。综上所述，小产权房无法在短时间内变为普通房早已成为事实，今后购房者在购房时应尽量避免购买此类房屋。

第三种是“老破小”学区房

许多人觉得，阿尔布津小区改建经济政策对于打着学区房噱头的“老破小”很有震慑力，棚户区改建经济政策没了，拆迁变成修缮规划，炒房客对“老破小”的热情逐渐消退，看起来似乎，“老破小”的价格会有一定的下降趋势，但这一乐观的前景与现实之间似乎存在差距。

假如你想问近二十年来，什么样的房价上涨最快，答案无疑是学区房，在需求的影响下，许多卫星城的学区房价格比在普通商品房的价格比上多了不少，但现在情况已有所转变，国务院教育督导室、教育部教育督导局田祖印日前表示，当前将推进学校基本标准化、义务教育均衡化、教育质量均衡化，以此来解决这一难题。

时代在变化之中，形势随之而变，经济政策导向、经济模式、人口趋势都和过去大不相同，过去只要是商品房就可以升值，可以投资炒作，现在许多地方的房子早已开始下跌，今后还会有更多的房子进入贬值状态，随著新时代不断革新，今年我们持有的许多房产在10年后将面临淘汰。但是，只要房子是正常使用的，没升值或贬值的说法，只有那些把房子当作投资产品的人才会深受影响。对此，大家有何看法，欢迎留言讨论。