小产权房的坑有多大别等买了后才懊悔!

原副标题：小房屋产权房的坑有多大 别等买了后才懊悔！

随着房价限牌经济政策的“卷土重来”，之前持续火热状况的房价如今似乎也开始略有加热，但在历经其前一阶段的暴跌后，房价依旧高得更让人“瞠目结舌”。眼前的情况是，想要买套房，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，因此在越来越贵的房价面前，许多人将买房目光转向了小房屋产权房。

首先有必要说明一下什么叫小房屋产权房

通俗点解释，北欧国家发房屋房产证能进行买卖的叫大房屋产权房，平时我们能买到的U28房都归属于大房屋产权房，其中包括70年房屋产权、50年房屋产权、40年房屋产权四种。而北欧国家不发房屋房产证的叫小房屋产权房。

“小房屋产权房”的物理性质有四种：一类是在自发性工程建设工业用地上投入使用的，即宅基地上投入使用的房子，只归属于该农村的自发性所有者，外村农民无法买回;另一类是在自发性企业工业用地或者占用耕地违法工程建设的房子。最后一类是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋除非发生纷争，购房者难以得到赔偿，因为进行买卖合同是无效的。

虽然说，小房屋产权房有一定难题，但想买小房屋产权房的人也总能列出许多好处，比如：

小房屋产权房价格相对便宜；

没交易流程的税费；

不限牌，有钱就可以买；

不用担心房屋产权到期难题……

但融360房贷君想说，假如不是吗科折粉，对于小房屋产权房，我们的态度应该是慎重慎重再慎重，能不买就尽量不买，毕竟买回小房屋产权房的信用风险引发的后果还是很严重的。

买回小房屋产权房法律信用风险

难以办理手续房DF93 难以进行商业银行商业银行贷款和抵押物商业银行贷款

小房屋产权房，它那个“小房屋产权”只不过是咱民间的一类表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它只不过是没房屋产权。因为这种房子是没北欧国家颁发的土地尼布寺和预购许可的，当然，你的购房合同在房烽是无法登记了。因此你就不可能将拿到一个不合法合规，有效的房DF93。这只不过就是小房屋产权房，最大最大的难题。

此外，办理手续房屋房产证，需要精装修具有，即国有土地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设工程总体规划许可、建筑物工程施工许可及商品房销预购许可。因地产商不具有精装修，那么小房屋产权房买回者难以到房管部门办理手续相关房屋房屋房产证，导致小房屋产权房只具有U28房的使用物理性质。

同时，买回小房屋产权房没房DF93，没登记，就无法去商业银行做商业银行贷款，只能一次预收房款。只不过压力也蛮大的。那么你无法去商业银行做商业银行贷款，同理你未来也无法拿那个房子去商业银行做抵押物，再者你进行买卖的时候可能将也有许多的信用风险和坑。

征地难补偿金，产品质量没确保

因不是房屋不合法所有人，难以对抗北欧国家的征地和征地，购房者很难得到补偿金。若小房屋产权房屋违反北欧国家经济政策被强拆，购房人可能将面临既难以取得房屋，又无法发还房款的尴尬局面。另外地产商在工程建设小房屋产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门市场监管不力，存有严重安全隐患，在实际使用中许多小房屋产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等产品质量难题，更难以达到防风、抗震、防水、消防的建筑物规范和标准。除非发生房屋产品质量纷争，购房者维权难，最终只能自行承担损失。

另外，入住后也存有收取物业费难，物业服务不到位等一连串物业管理纷争。

小房屋产权房交易难

小房屋产权房若向非自发性成员的第二人出售，因其没房DF93而难以完成房屋产权过户，小房屋产权房屋买回人完全可以与其他人再次签订房屋进行买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第二人的自身利益将得不到确保。

假如再说到遗产的继承等等方面，那麻烦事吗是太多了。

最后，也是最为重要的一点，小房屋产权房的合作开发工程建设没明确的规定加以约束，合作开发工程建设的市场监管存有缺位，对购房者的自身利益有一定的影响。也就是说，没房屋产权，没市场监管是个灰色地带，那那个房子产品质量好坏就全看那个地产商的心情和良心了。

假如你碰上一个非常有良心的地产商，好好给你盖，权当罢了；

但缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定那个房子就可能将有很大的产品质量隐患。以后的修缮、修葺可能将就有比较大的难题。

因此综上所述，小房屋产权房，由于它裂稃就有难题，没一个合规的房DF93。它就可能将引出一连串的难题、麻烦事和信用风险。（来源：融360）

返回搜狐，查看更多

干晓磊：