深圳小产权房所谓的绿本产权证，到底有没用？(深圳小产权房绿本有用吗)

正是因为深圳改革开放的影响及商品楼市大环境的契机，深圳小产权房大量出现了。小产权房占深圳住房40%一手，关外高达70%以上

由于受到自身收入和大经济环境的影响，很多人根本无法承受商品房的高昂价格，为了求得居住，才选择小产权房。

小产权房的出现也解决了国人对房子的渴求。小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径，还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。

关于小产权房所谓的“绿本”

1.  1998年前在村集体用地，经过正规报建手续建起来的统建楼，会有绿本，国土局颁发，有备案， 不可以过户，禁止买卖！1998年后已经取消给村统建楼颁发绿本证。

2.  1998年后在村集体用地，经过正规报建手续建起来的统建楼，村委股份公司颁发“绿本”（使用权证），这种“绿本”（使用权证）房，如果私下交易，可去该房子所属的村委股份公司更名，并撤销原业主所有档案。

3.  经过正规报建，在村集体用地建起来的统建楼，或村委、开发商合作建房，村委股份公司颁发“绿本”（使用权证）二手房转让，去村委股份公司更名，并撤销原业主所有档案。

还有几种就不一一列出来了。性质都差不

总之所谓的“绿本”只有上述第一种是真正意义上的绿本房，国土局有备案。

其他“绿本”房，只是一个名称。

村委股份公司或开发商自制的一个“绿本”（

深圳小产权房的绿本（猪肝红）分为2种：

第一种：是房东在N年前，因政府出台政策，凡本地村民可以补地价交罚款后，国土局颁发的绿本，在国土局有备案，可以清楚查到该房的产权人，此类性质的房子第一页清楚表示，该房产证仅作为该房产产权人证明，不得转让及买卖，也就是说，假设某一天该房产原房东涨价想反悔或资不抵债的话，购买该房子的人将不受到任何的法律保护。 

第二种：是开发商或村委自己印的绿本（或猪肝红），主要为了忽悠道听途说一知半解不懂装懂的购买客户、借此绿本达到涨价的作用（以前龙华/观澜部分楼盘就存在这样的案例，很多客户不懂小产权，过来就问有没有绿本，开发商火了，就去印了一批，一本成本10块钱，每套房涨3万，基本一周清盘。）
此绿本没有任何法律效力， 只是对于小白客户的忽悠及给他们心理安慰而已。实质上与其他小产权性质一样，只要土地及报建手续比较清晰，还是可以买卖的，如果拆迁也认最后一任业主。

做销售小产权房这行那么久。

总是碰到客户问到绿本，说白了，如果你不是原村民，根本买不到真正意义上的绿本统建楼，因为真正的绿本统建楼只允许本地原村民买卖过户，本地原村民过户。

你们能买到的“绿本”只是一个“使用权证”

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