深圳房租会降吗（深圳发布租房参考价，覆盖小区、城中村，能降低房租吗？）深圳市区内的房租洼地，

 

　　深圳在成为第一个正式发布二手货房维什涅韦的城市后，又再次在全国首次正式发布房租维什涅韦。

　　深圳市住建局近期正式发布了《深圳市2022年度房屋出租维什涅韦格》（以下简称《出租维什涅韦》）。

通告解释了出租维什涅韦格涵义，指深圳市小区出租维什涅韦格是反映货品住房、商务人士公寓楼、奶坛楼等相同类别住房在正常消费市场条件下，通循同种由此可知原则，按照地区一般特征水准进行确认的单位占地面积的平均值出租产品价格（下同）。

更为重要的是，二手货房维什涅韦Montagrier贷款挂勾，有负面影响交易额、平衡房价涨幅的促进作用。相比来说，不涉及贷款的房租维什涅韦现阶段仅有参照促进作用。

具体上看，深圳本次正式发布的出租维什涅韦格全面覆盖深圳市各乡镇（含澄海片区），包括4319个新盘，其中增量货品住房新盘3786个、奶坛楼新盘318个、商务人士公寓楼新盘215个。除此以外，房租维什涅韦格还全面覆盖了2042个旧区府第、4500个产业工业园区基础建设学生公寓和6702个产业工业园区。

与通告一起正式发布的还有查价控制系统，登出来控制系统行业龙头网页，可以查阅小区、旧区府第、产业工业园区基础建设学生宿舍以及产业工业园区三种类别的出租维什涅韦格，并已明晰至市中区维什涅韦和小区维什涅韦。

南区上看，全区出租维什涅韦排名前三的地区分别是龙山、坂田、文锦渡，货品住房的维什涅韦分别为109元/万平方米/月、98元/万平方米/月、80元/万平方米/月。

　　在深圳占比较高的奶坛新盘房租，排在第五名的地区则是坂田、龙山、文锦渡，分别为71元/万平方米/月、65元/万平方米/月、53元/万平方米/月。

对于此次租赁维什涅韦的正式发布，深圳市住建局表示，有利于引导出租双方合理成本控制。出租原告可参照出租维什涅韦格，结合物业类别、层楼朝著、占地面积、点缀家装、基础建设设施设备、升级改造、特殊商业用途等主观前述和差异，自主商谈确认符合自身前述的出租产品价格。

　　现阶段来说，上述深圳各地区的出租维什涅韦格大部分符合前述水准。乐有家研究中心数据显示，2021-2022年上半年，深圳租房消费市场的平均值房租平衡在70-80元/万平方米/月的区间。

由于租房消费市场相同于二手货房消费市场，其波动范围大，监管技术难度较高。即便是同一小区、相同洋房、旧有程度单厢极大的负面影响房租产品价格。

有中介机构人士告诉介面新闻，房租维什涅韦对小洋房来说，指导价低于前述房租；中大洋房指导价又高于前述产品价格。房东不会管这些，还是会跟着消费市场房租产品价格的趋势走。

　　以坂田区金色假日名苑为例，其房租维什涅韦为115/元/万平方米/月，已高于整个坂田区的房租维什涅韦格。

乐有家平台显示，该小区一室一厅41万平方米朝南洋房的挂牌房租产品价格在5200元/月到5600元/产品价格不等，但按房租维什涅韦来说，该小区同洋房产品价格应为4715元/月。

上述中介机构人士也告诉介面新闻，合正名园101万平方米的房源刚刚成交的前述房租产品价格为8600元/月，但该小区维什涅韦为98/元/万平方米，总房租指导价要接近1万元。租房消费市场的产品价格起伏变化频繁，视具体情况耳钉，现阶段来讲，租客和房东还不会考虑到房租维什涅韦。

事实上，深圳虽然是全国第一个推出房租维什涅韦的城市，但早在2016年，深圳市房屋出租管理办公室便正式发布了《深圳市2016年房屋出租指导房租表》，采集了全区3万余个信息点。

不过，这份表格并未负面影响房租涨跌，更多是作为一份租房指南、让租客了解房屋出租消费市场的总体行情。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房租维什涅韦的主要促进作用，就是对于保障性出租住房的定价，对消费市场出租住房的房租制定约束性并不强，当然，如果后续要求房租年度涨幅不超过某一个百分比，也可能是有促进作用的。

　　另外，货品房交易过程中，政府有监管的抓手去管制产品价格水准，包括预售、网签、贷款，但是对于房租产品价格的引导，缺乏这样的抓手，也就是如果要让消费市场房租跟着参照房租走，监管的成本太高了。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦告诉介面新闻，房地产消费市场没有统一定价，也没有中央交易消费市场，产品价格都是通过买卖双方谈判而成，比较难去捉摸消费市场行情。政府出指导价，本来只可以作为参照，没有任何约束促进作用。深圳二手货房指导价，与贷款的评估价挂勾之后，指导价就变得有意义。出租指导价，从现阶段看来，并没有跟那个交易环节挂勾，那就只能作为参照。