房子过户后就是买房的了吗知乎怎么查（别让你的房款打水漂，买房可要看仔细，这5种房子不能过户）房子过户就算买了吗，

 

对中国的家庭成员而言，房子可以配得上家庭成员中最大的一大笔开支，与此同时也是最为重要的稀缺资源。一套房子数十亿上一百万之上，即便在二四线卫星城的房子也要几一百万。这对平凡人而言，都不是一大笔小数量。然而买回房产最重要的一步是“转让”，即使只有房子转让到您的赠与，房子才是真正为名上你的房子。

房产转让也是有讲求的。买房时很大要多留心，无法贪得无厌而添置无法转让的房产。那么怎样的房产无法办理手续转让呢？本栏整理了一下，大体有五种房子是无法办理手续转让的，假如您遇到其中的一种，很大要主动出击舍弃，避免一百万房款打了打水漂。

一、法律条文受约束的房子

假如对房产心怀顾虑，很大要认真查清房产状况，不可贪得无厌高价买回，更无法轻信商家的回禀。除非买回了法律条文上受约束的房子，出现问题也是需要承担不良后果的。

二、违章建筑的房子

或许称作违章建筑房，是即使房子的建设不符合规定，归属于擅自构筑的。时至今日，随著卫星城韦尔县的力度大力加强，违章建筑房常房随拆，卫星城中的违章建筑房还是少了许多的。但是很多违章建筑房建在市郊或者市中心区，你就极难辨别。

除非买回了违章建筑房，不用说交易了，就连房款都可能上一百万元。即使按照法律条文规定，违建房是会被拆毁的，即使您去索偿，假如找不到原房主，也极难进行维权。因此，在买回房产时，很大要深入细致查阅相关手续。与此同时，即便是非正规地产商开发的新楼盘，也要注意相关手续是否齐备，假如没有审核的情况下，刻字改建，也都归属于违章建筑房的范围内。

三、无农地采用权的房子

无农地采用权的房子多集中在贫困地区的征地房中。随著卫星城的快速发展，很多旧区会被征税，当贫困地区的房子被征地，其房屋的农地采用权也将被一同收回。在没有农地采用权的情况下，即使在这块农地上建设了房屋，房屋也是无法交易的。毕竟，房屋与农地是无法分离交易的。与此与此同时，假如是工业用地上建商品房，也是无法交易的。这些都与农地采用性质有关，买回时很大要多加留心。

四、特殊性质的房子

像是卫星城中的经济适用房就是特殊性质的房子。经济适用房一般是为了照顾无房群体，特别是低收入群体的而设的。申请经济适用房需要具备很大的条件，而经济适用房假如进入到交易环节，也需要经过五年的时间，很多还会有其他的限制条件。

所以，假如您选好的房子恰巧是经济适用房，很大要到当地的房产部门了解相关政策，看看是否能够转让。

五、小产权房

小产权房不归属于普通的商品房，即使出具小产权房房产权的单位是乡镇政府。这种房产没有国家房产部门的认定，更不具备房产备案条件。通常情况下，小产权房是同村内，在村集体内进行流通的。假如您本身不是村集体成员，建设不要考虑小产权房，即使这个房子永远都无法真正归属于你。

早在很多年前，国家有关部门就针对小产权房进行过集中治理，并通过各类节目进行宣传教育，目的就是为了避免人们错买小产权房。但是，当时还是有很多人宁可铤而走险，明知是小产权房却还要买回，主要是即使小产权房离市内近，房价却便宜了许多。其实小产权房很容易辨别，假如您不想“占便宜”极难买回得着。

结语

在中国人传统的观念中，安居乐业中的“安居”指的就是拥有一套归属于自己的房产。虽然说，目前的生活条件和经济收入来看，租房和购房可能并不存在太大的差距。但租房的有确定性，让人们还是更倾向于买回一套自己的房产。

而且，同样是付出几十年的房费，租房钱都交给了房东，但购房还完房贷后，好歹房子是自己的。所以人们也更倾向于给自己留下点资产，但是在辛辛苦苦攒下的一百万房款面前，还是要细细辨别，这五种房子是无法买的。