小产权房在法律上不合规，那么在深圳买小产权房安全吗？【小产权房-深圳小产权房】

总体来说，在当前住房房价格较高的情况下，并不是人人都能买得起商品房，深圳小产权房由于价格低，比较适合进城务工人员和刚就业人群的经济情况。如果在确实购买不起商品房的情况下，购小产权房用来居住也未可厚非。从长远来看，由于小产权房存在数量大，影响广，想必在合适的时候也可能有比较合理的解决办法。

购买小产权房的风险：

（一）法律效力"小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）房产转让"小产权房"拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

小产权房根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和买卖也有一定影响。

那么购买深圳的小产权房安全吗？

深圳就是小产权房的发源地，虽然小产权房一直以来都是政策所不允许的，但是由于当时深圳发展的历史背景等因素，深圳的小产权房最终的结局一定不会是被强制拆迁。

目前深圳的住房供给状况依然不容乐观，深圳的住宅用地供给困难也是事实。而小产权房也正在保障当前的深圳居民的住宅底线。如果小产权房被拆迁了，那么深圳住宅用房的缺口将增加数百万套。所以说小产权房作为深圳住宅供给的重要基础还是会将保留的。

在深圳高房价和高门槛的购房趋势下，购房者也还是会选择小产权房。虽然谁都知道小产权房有问题，不合规。但是私下的小产权房交易还是不断。因此为了稳定深圳的住房市场，为了保全购房者的资产，也为了减少小产权房带来的矛盾。现在只能用政策堵住小产权房的建设通道，然后让时间慢慢消化小产权房。

所以，在购买深圳小产权房是完全安全可行的。