回迁房和商品房的区别是什么（回迁房一颗大鱼雷）回迁房跟商品房区别有哪些，

 

迁离房的车，终于翻了。

这三天，抖音颈部爆款幼体政府机构被曝出老板娘别信迁离分项无门跑路的新闻报道。

相信大家不是镇里刚通网，估算都知道了。

八十余套迁离房，交易额两个多亿元，牵涉梅尼耶、蔡正太、呆小不点小飞龙这些抖音大V多人。

所涉的新盘包括9年底开售的古田买房人下车盘海峦坊以及坂田侨香某一旧改项目。

能说，这是深圳近一两年迁离房爆胎案，最大的两颗雷了。

网路上早已十分多踩坑迁离房的刑事案件。

但刘强深圳人民伙同能力过强。

这一两年这种卖迁离房的分项都十分火。

不要席位、定金昂贵，只须要非正规货品房的按揭就能购得两套未来一两年翻N倍的房子，极少人能阻挡得住这样的驱使。

不光是深圳2020年“7.15”政策之后，深圳买房的席位显得不光可贵，不如3年入驻+3年社会保险或者5年非深户社会保险的人被拦了下来。

彼时在深圳买房，正是虎科矶席位的时候，刚好迁离房又不须要席位，比找个有房票的人“成婚”容易得多。

这次被诈欺的都是抖音上十分年青的名星爆款，年纪都是95后，在深圳买房资格证书或者还不起3年入驻+3年社会保险，或者还没达到5年社会保险的条件。

但是当爆款这一两年又攒了不少钱，刚好有买房需求，自然而然瞄上了不须要席位的迁离房，小产权，公寓楼等产品。

刑事案件虽然还没有明确的官宣，但该爆款政府机构母公司大V早已有人出来表达意见，表示“1500W看清楚一个人”，给网民们遗留下无穷的吃瓜玩味。

实际上，在抖音圈被曝出买房被骗之前，深圳早已有买房人自爆踩坑迁离房。

爆款们从一夜翻红暴富到一夜“暴负”，普通深漂族也一夜回到解放前。

今年8月某平台上，一网民自爆买南山大冲的新城花园迁离房被骗30万定金的过程。在全程没见到迁离真

中途突发口罩问题，随着深圳2020年房价突飞猛进，经过熟人迁离房中介劝说，为了预防人在香港的业主毁约，层层加码定金到30万。

但结果收款人早已提桶跑路，call警察抓捕也是拖到今年4月才抓到。

而今年9月，南方都市报也报道过一起购买迁离房导致财房疑似两空的刑事案件。

一购房者2019年以2.7万/㎡，总价244.78万购得龙岗区龙城街道爱联社区新屯迁离分项，结果房子到现在都还开始动工，答应回购的公司也只转了28万的回购款，剩下的款项杳无音讯。

除了想要低价吃红利，被一纸合同诈欺的刑事案件，前两年顺利买了迁离房的人也没有好多少。

有人花大价钱买到了分项，却站上了岗。

某一平台有网民留言，去年深圳这种房子很火，差一点点买了。

虽然留言网民走运没买，但其朋友花了200多万买了沙井的某一拆迁项目的迁离房，分项单价4万/平。

项目到现在都还没有拆迁，搞好估算也要十一两年，二手次新房单价也不过5万/平。

这些年，因为深圳楼市迎来了大牛市，拆迁也出了很多火爆的迁离项目。

比如南山的华润大冲旧改、白石洲绿景旧改、后海村旧改，罗湖的木头龙旧改项目，宝安沙井的金蚝小镇东塘村、海岸城旧改，坂田侨香旧改项目等等。

2015年华润大冲旧改项目的迁离房是4.5万/㎡左右，但到了2020年早已涨到10万+/平。

去年南山白石洲的旧改项目就被报道，迁离房一年内涨幅达100%，价格甚至远超一般市场价。

2019年白石洲的迁离房大概是4万／平，到了2020年初就涨到了5万／平，去年更是炒作到10万／平。

罗湖的益田木头龙御龙天地项目更是因为迁离房备受关注，导致开发商不得发公告声明拆迁协议早已备案，原业主早已不能更名，迁离房源出售纯属造谣。

2021年4月，沙井海岸城的迁离房都还没有入伙，也早已没有分项能转让，市面上依然有买家愿意出6万～7万/平的高价买迁离分项，导致开发商也不光发表声明澄清。

能看到，几乎每个旧改项目都带着一定的迁离分项，伴随着价格上涨，也带来暴富的驱使。

但真正能够捡到这些昂贵的人又有多少？

现在抖音爆款爆胎宝安古田的海峦坊（原松宝大家俱A馆地块旧改）、坂田侨香某一旧改项目，相信这只是冰山一角的案例。

深圳还有大量的城市更新项目，其中带有大量的迁离房，不敢想象这些旧改项目等到开售交付的时候，会扯出多少问题。

不过就算现在有人扎堆爆胎了，相信过段时间大家很快就会遗忘，依然会带着侥幸心理买迁离房。

如果一定要选择迁离房，至少有几样东西是必须有的。

比如拆迁补偿安置协议，房屋转让协议，开发商的（在国土局、村委、街道办、开发商总部、所在区拆迁办、住房建设局盖章）盖章备案合同，原始测绘报告，原房屋移交确认书，历史遗留无产权权利人认定核查表，开发商补偿协议，土地权属登报公示等。

还要做到房屋编号原标的物一致，签约主体与城市更新申报主体一致，与原业主面对面一手交钱一手签合同，后续有土地权属登报公示，才能算是有效。

否则，辛辛苦苦积累的财富在哪个环节就一夜回到解放前也不知道。

不过，这种不是主流交易的房子，小女警是不敢碰的。

风险太大了。

一是须要一次性付款，二是协议公章难辨真伪，三是一房多卖，四是拆迁遥遥无期，五是开发商资金链断裂导致项目搁置。

以上这些风险，尚且在协议，流程手续都备全的情况下还有一丝拿到房的机会。

但最大的问题是如果业主反悔了，法律主张都不一定能得到认可。

那么，这么大的风险，难道买房的人看不见吗？

但百密有一疏，有钱+贪心，被蒙蔽了双眼。

再加上赌徒心理和侥幸心理，屡屡爆胎。

有人可能会说，买的时候要直接找开发商，去开发商的驻点核实就没这么多风险了。

如果这么想，多少就有点naive了。

最主要的一点是迁离房分项是权益转让，本质上和开发商没有关系。

对开发商来说，负责把房子建好就行，为什么要花时间和精力做这种吃力不讨好的事情。

而且拆迁户拿到迁离分项后，怎么处理房子，开发商也不会管。

这次迁离房交易出了这么大的问题，相信很快官方会出文件定性。

2020年“7.15”政策出台后，深圳不限购不限贷的公寓楼、小产权、迁离分项房全都火了一遍。

公寓楼、小产权的价格都在短时间内出现了大幅拉升。

小产权房大幅上涨50%不等，连迁离分项房也跟着涨起来。

所以去年小产权央视点名批评之后，深圳官方就火速出了通知，严禁小产权交易。

现在迁离房出了这么大的问题，风头正盛，估算拔起萝卜也会带出泥。