深圳小产权房为何贷款难【深圳小产权房-小产权房】

大多数买房者都会在买房时在银行进行抵押贷款，来减轻买房的负担。那么对于银行来说，是否能够接受深圳小产权房做抵押进行贷款呢？抵押深圳小产权房银行能不能将款项下发给贷款申请人呢？

深圳小产权房由于房屋产权不明确，没有国家下发的红头文件，也就是大产权房证明，即有国家房屋管理局承人的产权证明。深圳小产权房没有经过任何审批和相关手续进行建造，这是违反了我国的相关法律的，并且深圳小产权房建造在农村集体所有制形式的土地上，只有乡政府一级的颁发的产权证明。在银行进行抵押贷款时，无法将农村土地所有制上的房屋进行抵押、交易，这是由我国的土地制度和政治制度所决定的，农村土地属于集体所有，个人不能对其进行买卖，转让、交易等行为，否则就属于违法行为。

由于深圳小产权房在建造中没有经过任何审批和手续就进行了建造，使大量黑心房地产商涌入深圳小产权房行业来取得非法利润，导致深圳小产权房的质量参差不齐，一大部分深圳小产权房房屋质量不高，房屋售后服务无法保证，相关基础设施不完善，使得二手房的保值增值的可能性大大降低，银行会考虑到房屋的质量等全面情况才会将款项下发给贷款申请人，深圳小产权房拥有者在贷款时通过有较大的困难。

随着国家全面抑制深圳小产权房政策的出台，深圳小产权房市场进入低估，而小产权房自身的价格优势也随着质量差、售后服务不完善、没有产权证明、拆迁款下发困难、贷款难等等各种各样的缺点不复存在，在购买深圳小产权房时一定要慎重购买。